來自多個渠道的數據顯示，房子價格在跌，這些渠道包括：

一，二手房均價。相比2019年度，近六成的城市，呈現出下跌趨勢；

二，新房數據。統計機構《2024年1—2月份全國房地産市場基本情況》顯示，全國範圍內，商品住宅銷售面積同比下降24.8%，銷售額同比下降32.7%。

同比，是指與去年同期相比。

商品房雖名稱中有商品二字，但跟真正的商品相比，還是有很多不同，一如那些絕對不是商品的東西，有時候會是更爲純粹的商品。

除了銷量的下滑，均價的下滑，從前述商品住宅的銷售面積和銷售額度也可以計算出來，2024年1-2月，全國商品住宅銷售面積9559萬平米，銷售額9227億元，平均每平米9652元。

曆史的高峰是多少呢？我們提取曆年1-2月的數據，繪制了一張圖表，用于展示曆年1-2月的銷售額和銷售面積情況。

先看曆年來的銷售面積和銷售額分布情況，最近幾年的谷值，在2020年，事實上那已經是五年前的事了。

巧合的是，在上上一個五年前，即2015年，當年1-2月商品住宅的銷售面積和銷售額，也有明顯的下降。

在下一年，即2016年和2021年，商品房銷售面積和額度，又雙雙上漲到正常水平。不知下一年（2025年）的同期，商品住宅的銷售面積和額度，是否還會上漲。

再看曆年來同期的房價，用銷售金額/銷售面積得到，如前所述，2024年1-2月的平均價格爲9652元/平米。

數據顯示，2000年以來，曆年1-2月的住宅商品平均銷售從2130元漲到2021年同期的11228元，實現22年連續增長。

2022年有所下滑，2023年略有上漲，2024年再次下滑。

跟曆史峰值（2021年同期）相比，全國商品住宅每平米售價下跌了1575元，下跌幅度達到14%。

雖不太像商品，但房子仍然具有商品的屬性，與其將太多的社會功能綁定在房子上，不如讓房子回歸真正的商品屬性。

只要是商品，有漲有跌、有買有賣都是正常現象，或許這是應對當前房地産現象最有效的方法。