在最近兩年，我國的房地産並不景氣，導致許多地區的房價都開始回落。但整體下降趨勢並不是很誇張。

要知道在上世紀80年代末，日本就流行起了貸款買房，衆多日本居民通過投資房産獲得了巨額收益，這也使得東京成爲全球最興旺和先進的都市之一。

然而好景不長，房地産巨大泡沫的破裂，導致日本也陷入巨大的危機。要知道，當時東京房價普遍在20多萬人民幣，在房價開始下跌後，便不斷走低，甚至腰斬。導致20多萬買的房子，出售的時候有的只值1萬多人民幣。

而且任誰也想不到，東京的房價會連續下跌二十年。當時，無數日本炒房客因爲房價暴跌陷入絕望，負債累累的他們也被逼走上了自殺之路。

不過這件事也讓日本明白了一個道理，唯有實業才是國家發展的基石。

日本位于太平洋西邊緣，由北海道、本州、四國、九州四大島嶼和數千個小島嶼組成，總面積達到了377,975平方公裏。日本也是一個多山的國家，約有三分之二的國土被山地覆蓋，由于平原資源有限，絕大多數人口集中在沿海地區，形成了東京、大阪、名古屋等大都市圈。

截至目前，日本是世界上人口第十一多的國家，總人口約爲1.25億。人口密度相較于其他國家來說相當高，尤其是在大都市圈。東京都區域就是一個明顯的例子，人口密度極高，居住空間狹小。人口密集帶來的居住、交通、環境等一系列問題，長久以來都是日本需要面對和解決的問題。

不過這個看起來並無特長的小國，卻一度是一個經濟強國。

在日本明治維新推行後，日本擺脫了封建社會的束縛，開始邁向現代化的進程。明治政府采取了“富國強兵”的政策，大力發展工業，推動教育普及，學習西方的科技和管理方法。這一時期，日本成功地在短時間內完成了從封建社會到資本主義社會的轉型。

明治維新前

第二次世界大戰後，日本幾乎是一片廢墟，經濟遭受重創。但憑借著敏銳的國際觀察力，日本迅速從戰爭的陰影中恢複過來。美國在戰後提供的資金援助，以及在教育、科技、管理等方面的支持，幫助日本實現了經濟的快速恢複。

在1950年代到1970年代，這個時期被稱爲“高度經濟成長時期”，日本經濟實現了令世界矚目的快速增長。日本制造業尤其是汽車、家電、半導體等産業迅速崛起，成爲全球的領頭羊。這一時期，日本的GDP增長率經常保持在兩位數，經濟總量一躍成爲世界第二，僅次于美國。

1985年，美國遭遇了嚴重的貿易赤字問題，其根源在于美元彙率的過高。爲了解決這一問題，美國與其他主要國家達成了《廣場協議》，意圖通過此舉來調整國際貨幣彙率，從而緩解美國的貿易赤字。作爲當年經濟飛速發展的日本，其貨幣——日元在此協議調整下開始升值。

1986年，日元對美元升值25%。1987年，再升值26.5%。1988年，又升了4%。1985年9月-1988年12月，日元累計對美元升值93%，幾乎翻了一倍。

《廣場協議》

日元的升值也讓海外購買力增強，大量的外籍投資湧入日本市場，尤其是日本的房地産市場，從而觸發了房地産市場的繁榮發展。

而且日本在80年代擁有高儲蓄率和強大的生産制造能力，這使得大量的資産積累在企業和個人手中。而當時的日本人對未來充滿了信心，認爲經濟將持續增長，投資不動産被視爲一種安全而且高回報的投資方式。這種信念進一步推高了對房地産的需求。

其實在1987年，東京地價就暴漲了65.3%。1990年，東京公寓的價格，已經超出這個城市平均年薪的20倍。

在那個時代，東京的一些核心地段的地價甚至高到嚇人，出現了“皇宮一平方米的價值等于整個加利福尼亞州”的說法。這種極端的市場現象，讓世界震驚。然而，任何一場瘋狂總有結束的一天。很快日本就陷入了危機之中。

90年代初，隨著日本泡沫經濟的破裂，房地産市場也經曆了從天堂到地獄的跌落。地價和房價開始快速下跌，許多購買房産的家庭和投資者深受其害，背上了沉重的債務負擔。銀行也因不良貸款增加而陷入困境，金融體系陷入危機。千萬富豪瞬間變得負債累累，導致很多日本人都無法接受，于是很多炒房客都選擇了自殺。

在遭遇該問題時，日本銀行的權力人物三重野康不得不采取特定措施進行應對。在他的領導下，采納了緊縮金融的策略，執行了五次利率調整並減少了土地的供應量。然而，這些措施並沒有對症下藥，不但未能有效遏制房價價格，調息反而讓更多的資金進入房地産。

到了1991年末，各種資金、征信體系坍塌，經濟市場面臨癱瘓，三重野康也背上了“泡沫戳破人”的罵名。

自此日本經濟進入了黯然失色的時期。在“失落的二十年”期間，日本的失業率從1992年的2.2%上升到2002年的5.4%，這對于一直以低失業率著稱的日本來說，是一個驚人的數字。

尤其對于年輕人而言，找到穩定的工作變得越來越困難。許多新畢業生只能接受非正式的、低薪的工作，這不僅影響了他們的生活質量，也使他們推遲結婚和生子。很多日本年輕人從此變得一蹶不振，談戀愛都不想了，更何況生育呢？這也進一步加劇了日本的人口老齡化問題。

而且在泡沫經濟時期，許多企業基于對未來增長的樂觀預期進行了過度投資，而資産泡沫的破裂使得這些投資變得難以爲繼。企業試圖通過裁員和削減成本來緩解財務壓力，而這反過來又加劇了就業市場的低迷和消費者支出的下降。

到2000年代初，日本的債務已超過了國內生産總值的200%，使得政府在刺激經濟和投資社會福利方面的能力受到了極大的限制。毫不誇張的說，日本人簡直就是一夜回到了解放前。

事實證明，泡沫經濟給日本帶來了巨大的短期益處，房地産與股市的膨脹讓一時的日本看似富可敵國。然而，這樣的發展模式缺乏可持續性，一旦泡沫破裂，留下的只有深重的經濟創傷。泡沫經濟崩潰後，日本步入了長達數十年的經濟停滯期，被稱作“失去的二十年”。

經曆了泡沫經濟的洗禮，日本與企業開始反思與改革。他們認識到，雖然金融創新與房地産投資可以帶來短期的經濟增長，但長遠來看，只有實體經濟的發展才是國家穩定增長的保障。實業之中尤其是制造業，一直是日本經濟的重要支柱。日本的汽車、電子和機械制造業在世界上享有盛名，是日本經濟的標志性行業。

認識到這一點之後，日本開始推動産業結構的升級，強化創新能力，投入大量資源于科技研發，同時注重培育新興産業，努力促進經濟的多元化發展。日本企業在全球産業鏈中重新定位，注重産品品質與技術創新，增強了在國際市場中的競爭力。此外，企業管理層也開始注重可持續發展和企業社會責任，以應對全球化背景下的各種挑戰。

與此同時，日本也采取了一系列措施來穩定經濟，通過實施財政刺激計劃和寬松的貨幣政策來應對經濟衰退。政府還積極推動經濟結構改革，簡化行政審批流程，鼓勵私人投資和創業，以刺激經濟增長。更重要的是，日本政府重視教育和人才培養，確保日本的勞動力市場既具有高技能也能適應未來産業的需求。

日本經濟的複蘇雖然艱難，但卻是穩健和可持續的。經過數十年的調整和改革，日本經濟漸漸擺脫了長期停滯的困境。