購房VS存錢：一個跨越二十載的熱議話題，其結果已然清晰——在多數情況下，買房的投資回報遠超存錢。以北京爲例，在過去二十年，一套百平米住宅從三十萬躍升至千萬，而同樣的資金存入銀行，至多只能翻倍至六十萬。這樣的漲幅不僅限于首都，全國衆多城市房價均有十幾甚至幾十倍的增長。
然而，最近2年購房問題依然充滿爭議，原因在于房價與民衆收入之間的巨大鴻溝。當前，全國百城平均房價收入比高達9.2，遠超合理水平。即便近2年房價有所回調，但購房壓力依然沉重。
對于房價的未來走勢，市場觀點紛呈。一方堅定看好，認爲房價只是短暫回調，未來仍將上漲並創新高。如孟曉蘇專家所言，當前限購政策抑制了購房需求，一旦政策放寬，房價將迅速反彈。董潘教授亦持相似觀點，他認爲我國城鎮化仍有空間，大量農村人口將進城，房價上漲在所難免。他甚至預測未來北京房價將達到八十萬每平米。這些看漲者更傾向于將資金用于購房，而非儲蓄。
盡管有一種觀點認爲房價會繼續下跌，理由是我國的住房資源已經相對過剩，且房地産行業已高速發展30多年，似乎失去了進一步上漲的動力。然而，房子並不僅僅是投資的工具，更是生活的必需品，家的象征，承載著歸屬感和安全感。特別是在城市中，房子與愛情、婚姻、孩子的教育以及社會福利待遇緊密相連。
因此，在考慮購房時，我們不能僅僅從投資的角度出發，更要考慮居住的需求。對于剛需購房者來說，近年來房價的下跌確實爲他們提供了購房的機會。然而，在今明兩年，樓市的發展將如何？我們是應該把握時機購房，還是繼續存錢觀望？樓市已經釋放出三個重要信號，讓我們不再被誤導，做出明智的選擇。
第一信號：大規模救市開始，再次開啓去庫存
自然資源部發布《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》：要求商品住宅去庫存周期超過36個月的城市暫停新增用地出讓，其中就包括武漢和福州，18-36個月之間的城市減少土地出讓數量。也就是說，這是在從源頭上停止住房供應。與此同時，針對目前市場中的住房庫存，各地已經開始了新一輪去庫存計劃，其中不僅包括放開限購政策、降低首付比例和降低房貸利息，同時各地政府也開始下場收房，同時拆遷也開始擴大規模。
可以看出，這一系列的政策都是爲了降低樓市庫存數量，以此讓樓市回歸到供需正常的水平。但是隨著這些政策的不斷實施，有一點可以確定，就是房價走勢將逐步穩定下來，一些一二線熱點城市房價甚至會迎來反彈上漲的情況。
第二個信號：樓市供需逆轉，住房資源過剩明顯
近年來，我國樓市最爲顯著的問題便是住房資源的過剩。據統計，全國城鎮居民人均住房面積已超過40平方米，這一數字足以說明住房資源的充足程度。更爲明顯的是，央行數據顯示，超過96.86%的城鎮家庭已擁有住房，且戶均超過1.5套，更有超過40%的城鎮家庭擁有2套以上的房子。
結合我國目前63.89%的城鎮常住人口城鎮化率和44%的戶籍城鎮化率來看，城鎮家庭所擁有的房子數量已經足夠滿足所有城市中的人居住需求。這意味著，盡管住房資源豐富，但大量房産集中在少數炒房客手中，導致了資源的錯配。
而近兩年，隨著房價的逐步回落，許多炒房客開始轉變策略，不再盲目購房，而是選擇抛售房産。這導致二手房市場挂牌量激增，新房市場的新建商品房庫存也在持續上升。這一現象明確告訴我們，樓市的供需關系已經發生了深刻的變化。
因此，我們可以清晰地看到，樓市的第二個信號是住房資源的過剩和供需關系的逆轉。這一變化對于樓市的長遠發展將産生深遠影響，值得我們密切關注。
第三個信號：住房選擇的多元化——不再局限于購房
曾經，購置房産幾乎是解決居住需求的唯一途徑，因爲在租房市場中，租客往往無法享受到與購房者同等的權益保障。然而，時代的變遷與政策的引導正在逐步改變這一局面。近年來，國家對于住房市場的調控力度不斷加強，旨在爲廣大民衆提供更爲多樣化的住房選擇。
例如，住建部就明確提出，應加速構建完善的住房租賃體系，並推動廉租房、經濟適用房、公共産權房等保障性住房的建設。這些政策的出台，不僅爲低收入人群和年輕一代提供了更多的住房選擇，也在一定程度上緩解了購房壓力。
隨著住房租賃市場的逐漸成熟和權益保障的加強，越來越多的年輕人開始轉變觀念，認爲租房同樣可以滿足居住需求，不必急于購房。這種住房選擇的多元化，不僅體現了當下年輕人的生活態度，也爲社會的和諧發展注入了新的活力。
通過以上3個信號可以看出，最近兩年的房價以下跌爲主。所以到底是買房還是存錢，答案已經很清楚了。對于剛需購房者來說，如果經濟條件允許、自己又急需房子的話，現在是買房的好時機。如果經濟條件不允許，也沒有必要太著急買房，等兩年有經濟能力了再買房也不遲。而對于目前這種房價走勢，根本就不適合投資房産，所以不建議以投資爲目的購買房子。
也就是說，在今年兩年，房價走勢已經很清楚了，別再被人誤判了。而到底是該買房還是該存錢，這就要根據個人實際情況來決定了。對于剛需，在自己覺得合適的情況下可以選擇買房，而對于本身就有房子的人，最近兩年還是建議將錢存在銀行更保險一些。
