原創 唐伯虎 秒懂成都樓市 2024-04-11 15:10 四川

爲什麽現在樓市很冷？

貨幣流不進樓市！

2023年居民和企業合計貸款了22.7萬億；國家發行債券是4.65萬億；

那麽，簡單粗暴的理解，大放水了27.35萬億。

但大家把接到的水又存起來了！

2023年居民和企業合計存款新增了25.7萬億。

錢從銀行出來，確實進入了企業和居民手中，但這些企業和居民沒有消費、沒有買房、沒有擴大生産，又把錢存到了銀行裏面。

爲啥？

經濟低迷，人民沒保障，怎麽敢消費？房子除了10%的漲價，90%的都在跌價，沒企穩、沒到底、沒賺錢效應，怎麽敢買房？

爲了保值，甯願去爆炒黃金，可見資金的饑渴。

天下熙熙皆爲利來，天下攘攘皆爲利往。

不管是樓市、股市，還是黃金，都是先手賺後手的錢罷了。

漲的越高，越是風險，越是瘋狂，越是小心。

就好比曾經的視高、黃龍溪，曾經萬人推，如今萬人捶，瘋炒之後，一地雞毛，腰斬之後再腰斬，最慘購房者，非其莫屬。

先說黃龍溪。

位于成都市南邊，屬于眉山天府新區（彭山），按照百度地圖顯示，35分鍾自駕就能到大源，聽起來確實很近哈。

所以這裏最大營銷點就是：文旅！

給你吹巴適，住大別墅、開豪車、娶靓女，妥妥人生贏家，而不是住大源死爛剛子樓，還賣3萬/㎡。

但忘了，買房子最重要一件事，地段、地段、地段！

區域內要産業沒産業，要人口沒人口，要地鐵沒地鐵，周邊最大的特點就是荒+遠。

文旅城所謂的最大噱頭，就是人氣，這點管用嗎？

可以明確地告訴大家，然並卵！

黃龍溪每年也才700萬人流，而青城山都江堰每年將近2000萬的客流量，牢牢占據成都旅遊排行第一，你看下都江堰的房價飙升了沒？

成都東站每年人流量達到4億人次，周邊的商場依然要死不活。

人流量要轉化成買房，這中間差了十萬八千裏。

沒人來接盤，房價跌得太慘了，真的是看一次，流淚一次。

比如，恒大金碧天下，18年賣1萬零點。

現在挂牌三千多，關鍵還無人接盤！

跌了超60%。

這是啥子概念？

就是你首付跌沒了，還欠銀行一鈎子賬。

項目裏邊鑼鼓喧天、鞭炮齊鳴，人擠人的爭相購買，好不熱鬧。

演員！全是演員！

200元/天!

至于開發商吹的高端規劃，更是一個字都不要信。

什麽遊樂園、酒店、醫療，度假，養老，科技，什麽高端吹什麽，怕啥，沒建好的時候使勁吹嘛，反正又沒建好，到底啥樣我說啥就是啥呗。

養老？

陽光，沙灘，仙人掌？

扯淡！

對老年人來說，居住的最大需求是什麽？

等到了腿腳也不利索的時候，保命成了頭等大事，這時你身上已經出現了各種毛病，很可能要隔三差五跑醫院，居住地靠近優質醫療資源才是最大的需求。

這時候更應該去買優質醫療資源最集中的附近，而不是當老韭菜買偏遠的文旅地産！

視高永遠不缺話題。

你以爲“買錯房，錯一生”是一句誇張的口號，現實往往更殘酷。

視高位于成都市正南方，屬于眉山，天府大道一路向下，據百度地圖顯示，自駕約42分鍾。

如此筆直，難怪有人調侃，成都了除了天府大道是直的，其它都是彎的。

一路向南，也沒讓你這麽南啊！

買視高的人，誰現在還能笑得出來？

配套、基建都沒有，全憑銷售一張嘴，哦不對，還有漂亮的沙盤。

還有的是，低首付。板塊都能2成首付，如果你說你是個窮鬼，但還想買房，行！0.5成首付，剩下的分散到你30年的月供中去。

還有的是，小面積，贈送大。80多平米的三房，還贈送大花園露台，美其名曰：第四代花園樓盤，總價大約120萬，來嘛，相因得很。

買了就套死你！

本地人好幾套，外地人不來買，供應量遠大于需求。

新房都大把大把賣不掉，二手房賣給鬼去。

這邊的次新小區，入住率只有20%-30%，一個單元頂多十來戶，而且大多都是當地人。

還有很多人就聽著規劃好、又便宜，就一下投資幾套屯著。

結果是現在想變現，一分錢套不出來。

甚至出現了免費送房子。

付的首付、已經還的貸款都不要了，接手的人只需要繼續還貸就行。

這哪裏是投資，這是真正的“慈善家”啊。

這裏的房價也是18年達到頂峰，那時候不管懂不懂樓市的都有一個論調：別管買啥，趕緊上車。

隨後一路下滑，目前法拍已經幹到四千多了，還流拍，太慘了。

賣視高房子的中介倒是賺安逸了，一套房子幾大萬中介費，在視高買房的人真的要好好反省一下，爲啥連騙子都覺得這地方好掙錢。

樓市再也不是遍地黃金的年代。

因此，對于普通購房者來說，買房，還是要緊盯優質地段，不要看到偏遠地區房價便宜、首付低，就想到去薅羊毛。

到時候，只怕是有你哭的喲！

確實預算低，先存錢、先租房、先等待嘛，差房子漲不了價的...