在2024年的春天，中國房地産市場迎來了新的轉折點，成都全面取消限購的消息如同一陣春風，吹散了長久以來籠罩在房地産行業上方的陰霾。4月29日起，成都市的商品住房項目不再實施公證搖號選房，轉由企業自主銷售，全市範圍內住房交易的限制被徹底解除，此舉無疑爲市場注入了一劑強心針。與此同時，南京緊隨其後，通過放寬落戶條件，提出了“買房即可落戶”的新政策，進一步釋放了購房需求，展現了地方政府在提振房地産市場的積極態度。

成都全面取消限購

取消搖號

這一系列政策調整的背後，映射出中國房地産市場正經曆著從大規模開發向存量時代過渡的關鍵階段。過去數十年間，中國房地産市場經曆了前所未有的高速發展，城市化進程加速，房地産成爲經濟增長的主要驅動力之一。然而，隨著城市化的推進和人口結構的變化，曾經以增量開發爲主導的發展模式已難以持續，市場逐漸趨于飽和，庫存壓力增大，供需關系發生了深刻變化。

在此背景下，一二線城市放松限購不僅是市場自我調節的需求，也是政府宏觀調控策略的適時調整。限購政策原本旨在遏制投機性購房，防止房價過快上漲，保障居民住房需求。但隨著市場進入調整期，限購政策的逐步松綁，意在激活市場流動性，增強市場信心，同時也是對地方財政壓力的一種緩解。房地産市場的活躍，直接關聯到地方財政收入，尤其是在“土地財政”模式下，房屋銷售和土地出讓金是地方政府重要的收入來源。因此，適時調整限購政策，對于穩定地方財政、促進經濟循環具有重要意義。

更爲關鍵的是，住房銀行的設立被提上了重要議程，被視爲解決當前市場信心不足、地方財政困境和維護金融穩定的一把鑰匙。住房銀行作爲一種特殊的金融機構，專注于住房融資領域，不僅能夠爲購房者提供更加靈活多樣的貸款産品，降低購房門檻，還能通過資産證券化等方式，有效盤活存量資産，爲市場注入更多資金流動性。此外，住房銀行還能夠在一定程度上分散銀行系統的信貸風險，避免因房地産市場波動引發的系統性金融風險，從而維護宏觀經濟的穩定。

房地産市場步入存量時代，意味著未來的發展將更加注重質量而非數量，房地産企業需要轉型升級，從單純的開發銷售轉向持有運營，注重提升房屋品質和服務，滿足人民群衆日益增長的美好生活需要。同時，政府在政策制定上也將更加注重精細化管理，通過優化土地供應、完善公共服務配套、推進城市更新等措施，引導房地産市場健康可持續發展。

總之，成都全面取消限購、南京放寬落戶條件等一系列舉措，標志著中國房地産市場正在進入一個新的發展階段。在這個階段，政策調控將更加靈活精准，市場機制將發揮更大作用，而住房銀行等新型金融工具的探索，將爲房地産行業的轉型升級提供強有力的支撐。這是一場深刻的變革，既是對過往發展模式的超越，也是對未來發展方向的探索，對中國經濟社會的長遠發展具有深遠意義。