爲了房地産市場健康平穩發展，各大城市陸續優化調整樓市政策。其中“以舊換新”政策是熱議比較大的，該政策主要就是爲了刺激市場需求，尤其是改善需求，同時也是打通一手、二手住房置換鏈條，將促進一手、二手住房聯動。

據悉，目前已經有50多城都推進該政策，不過各城市的要求與操作方面都有不同，比如鄭州，主要有兩種方式，一種是政府指定的公司通過收購一些優質的二手房源用于做保障性租賃住房，這樣能鼓勵市民更積極的以舊換新置換房源，提高新建商品房的去化，第二種則是政府鼓勵市民們通過市場化自由交易實現以舊換新，不過需要注意的是，鄭州要求收購的二手房房齡不能超過15年。而深圳的要求則是通過房企、中介和換房人簽署協議進行以舊換新的換房聯動，這樣對換房人來說是有一定的保障的。

對于各地以舊換新政策的推進，效果都不同，有的城市則多了不少咨詢，但有的城市則是無人問津，但討論的聲音是比較大。可見短時間內，要想通過該政策來實現刺激市場需求，促進樓市成交的話，可能難以達到預期的效果，這其實也能從以下2個原因可以看出：

1、忽略了房子耐用性特征。真正的改善型需求是沒有抗拒的理由的，也就是說，改善購房群體一般來說是想換就直接換了，而這種通常也是在家庭有穩定的收入情況下才會換，但對于即便有需求的家庭，收入不夠滿足也很難置換，因爲現有的房屋擠擠也是能滿足居住的，畢竟房子是超級耐用品，不是需求大了，就不能住。

2、置換房子的價格可能承擔不了。與上面的一點相同，雖然舊房置換新房的政策很吸引人，但如果房主原本的二手房價格回收不高，而新房的價格偏高，意味著還需要另外承擔費用，同時還要准備裝修費用，這對于普通家庭來說可能是增加了不少壓力，在這種情況下，想必大部分的家庭甯願選擇不置換。

目前樓市處于低迷狀態，雖然有不少的利好政策推出，但效果並不是很好，主要還是源于經濟收入問題，在這種情況下生活負擔太重，不少人甯願選擇租房，而即便有置換的想法或需求，也不得不考慮收入及壓力的問題。可見，要想促進樓市活躍度，那麽民衆的經濟收入問題需要得到解決，減輕生活壓力後，可能才會有更多的購房需求。