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北京市住建委剛剛發布《關于優化調整本市住房限購政策的通知》，爲更好滿足居民剛需和多樣化改善性住房需求，促進平原新城發展，北京住房限購政策優化調整爲允許已經擁有住房達到限購套數的家庭，在五環外新購一套商品住房，包括新房或二手房。

也就是說，對于京籍家庭來說，如果在京已經擁有兩套住房，可以不用賣房空出指標，就能直接在五環外再購買一套住房。對于京籍單身和非京籍，如果已擁有一套住房，也可以直接在五環外再購買一套住房。新政從今天開始起實施。而非京籍家庭在京購房的限購標准此次並未變化，連續5年社保或個稅的條件不變。同時五環內依然執行原有限購政策。

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先來看一下新政的具體內容。根據《通知》，此次北京在執行現有住房限購政策基礎上，允許以下居民家庭或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。1、本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭），已在京擁有2套住房的；2、本市戶籍成年單身人士，已在京擁有1套住房的；3、連續5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭或成年單身人士，已在京擁有1套住房的。簡單來說，就是在京已經有房的家庭，如果住房套數達到了限購標准，過去是不可以再購買住房的，而如今則可以在五環外再購買一套商品住房。

其中，位于五環外的通州區，由于執行通州限購政策，雖然也屬于可再購買一套的區域內，但同時必須符合通州的限購政策。當然，目前通州執行的是今年2月剛調整的限購政策。也就是說，上述家庭如果新購買住房位于通州區（不含台湖、馬駒橋地區），還需要爲通州區戶籍，或與通州區注冊或經營的企業、疏解搬遷至通州區的黨政機關、企事業單位存在勞動關系。需要說明的一點，非京籍的連續5年社保或個稅是動態的，已經擁有一套住房的非京籍家庭，如果在五環外再購房的話，從這次新提交購房資格往前推，也必須符合連續5年社保或個稅。

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這是北京自2011年實施限購政策以來，首次在較大範圍內進行優化調整，所以很有必要給大家解讀一下。這次的調整並不複雜，但無論是調整的內容，還是劃定的購房範圍來看，能明顯看出一個目的和原則，就是將支持合理住房需求與北京的城市發展實際和房地産市場情況相結合，也就是之前說的因城施策、因區施策、精准施策。來看一下新政如何結合北京的實際情況。和其他城市不同，作爲首都的北京是爲數不多提出減量化發展的城市，《北京城市總體規劃》也明確了北京2300萬的人口“天花板”。而這次調整中，對非京籍家庭需要連續5年納稅和社保的政策並沒有變化，而且政策調整針對的是在京已有房的家庭，不涉及到增量，因此新政不會導致現有人口的增加，這就是爲了保障2300萬這個人口的“天花板”。其次，從這次放開新增一套的區域來看，選擇在了五環外。這是因爲一方面，中心城區特別是首都功能核心區是保障首都功能最重要的區域。因此，上述家庭購買五環內住房的話，仍然按照原先的限購政策來執行，已經擁有住房套數達到限購條件的不得在五環內再購買住房。另一方面，根據總規，五環外的平原新城是北京重點發展的“主戰場”，也是承接人口和功能的重要區域。而且，從劃定五環外等具體細節，可以看出北京的因區施策、精准施策。因區施策中的“區”字，並不是大家想象的行政區，區域也是“區”的概念，這次劃定的五環外，就是因區域來施策。而精准施策，則體現在允許現有住房達到限購套數的家庭在五環外再買一套，而不是不加區別的所有家庭一律允許。比如京籍家庭，如果擁有住房2套，可以在五環外再買一套。但如果已經擁有3套住房了，那就不能再購買了。

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同時，新政也精准切入北京房地産市場的實際。可能不少人看了新政，會說這就是爲了賣五環外的新房，某種程度上我們也並不否認這一點。一季度北京經濟開局良好，但也存在一定的壓力。而目前的新房市場也呈現“兩極分化”的現象，越是城裏的房子越好賣，而五環外的新房庫存則比較大。這次的新政對于五環外的新房來說，無疑是一個利好。而且據我們了解，對于五環外新房庫存比較大的集中連片區域，相關部門也正在制定方案，通過補足公共配套、加強基礎設施、提升城市界面等方式，協同解決去化難的問題。不僅讓居民有房子可買，而且還要住的好。同時，這次的新政下，擁有城區老房子的家庭，最起碼可以不用因爲限購、必須將老房賣掉才能賣五環外的新房，這也在一定程度上打通老房置換交易的鏈條。