此前的4月10日，惠譽的報告中維持中國主權信用評級不變，但將評級展望由“穩定”調整爲“負面”
4月16日，一季度中國經濟數據出爐了，GDP同比增長5.3%，不僅高于去年全年經濟增速，也超出了今年兩會期間公布的全年經濟增長5%左右的目標。
這個經濟增速，算是用實際行動回擊了惠普，以及一些外媒看空中國經濟的報道。
“超預期”成爲很多媒體報道的禦用詞彙。
但是，對于GDP的這個增速，大家的“體感”卻不一樣，特別是相對于出口和工業等，房地産的表現仍舊很不樂觀。
同一天，國家統計局發布2024年1-3月份全國房地産市場基本情況。
數據不好看，房地産開發投資額和新建商品房銷售面積同比均出現下降，市場需求的放緩與房企資金壓力的增大相互交織在一起。
一季度房地産開發投資額22082億元，同比下降9.5%；其中，住宅投資16585億元，下降10.5%。與此同時，新建商品房銷售面積2.3億平方米，同比下降19.4%，雖然降幅有所收窄，但這一趨勢的延續仍然令人擔憂。3月單月，全國房地産開發投資額爲1.0萬億元，同比下降10.1%。
根據國家統計局發布的3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量數據來看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點；同比下降1.5%，降幅比上月擴大0.5個百分點。3月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個百分點；同比下降7.3%，降幅比上月擴大1.0個百分點。
投資開發和銷售數字背後反映出的是市場需求的放緩，消費者對房地産市場的信心不足，導致購房意願下降。而隨著銷售市場的萎靡，房企的回款速度進一步減緩，資金流動性受到嚴重影響。
相對來看，二手房市場的降幅相對更顯著，在之前的文章中，環環多次梳理過二手房市場的演進過程。
從去年年底開始，全國多個城市的二手房市場從最初挂牌房源難以脫手，到挂牌量激增而銷量遲滯，再到幾乎波及全國的降價潮，多個城市的二手房挂牌量都創下了曆史紀錄。
經由踩踏式降價，才換來了成交量的拉升。
所以環環說，樓市的回暖堵在了二手房這裏。
所以有專家認爲，今年是買二手房的最佳時機。
窗外繁花似錦，綠葉在風中吟唱，但曾經被寄予重望的樓市小陽春，卻猶如昙花一現，恍惚地都讓人以爲春天壓根沒來過。
對于整個經濟形勢，國家統計局副局長盛來運預言，“下階段，中國仍處于結構調整轉型升級的階段，一些企業要進行轉型升級，大家要承受轉型的一些陣痛。由于傳統産業調整，新動能培育，出現一些經濟增長波動，但是發展質量在持續提升，高質量發展不斷進步”
在結構性轉型的陣痛中，對于房地産，他則表示，從一季度房地産投資、銷售情況看，房地産市場仍處在調整過程中。中國房地産市場仍然具有持續健康發展的支撐條件，要理性看待房地産這一輪的調整。
房地産市場持續健康發展的支撐條件是什麽？
盛局長所提供的論據是，中國還有1.8、1.9億的農民工還沒完全市民化，這些進城的農民工購房的比例不到1/3。所以，他說，不要一談房地産大家都覺得沒有底。
這些農民工是不是樓市的底，我們不能輕易下結論，但能夠看到的救市政策的演變路徑，從前期的刺激有錢人入市，到中産，再到農民工，有個很明顯的降維趨勢。
可見，在救市進入縱深階段後，政策的制定逐漸從關注高收入群體轉向更爲廣泛的社會階層。
對于這種趨勢，我們不做評判。盡管GDP增速出乎意料，但借用馬光遠的話，“中國經濟的溫度並沒有回到常態，依然處在複蘇的初級階段”。
對這句話的注解，我們可以看一個數據——一季度住戶存款增加8.56萬億元，存款總量爲151.76萬億元，按照14億人口計算，人均新增存款6411元，人均存款高達10.84萬元。
不知道被平均的，扯老腿的有多少人？但逐年遞增的人均存款額卻讓刺激消費的任務變得更爲繁重。
我們農民，可以把城裏的房子租出去，開車回鄉下種地，空了跑網約車賺錢，有了新政策，收的房租湊夠了去更大的一線城市買房，空了繼續回鄉下種地，閑了在一線城市跑網約車賺錢，生活真是越來越有滋味了。
怎麽不救買不起房子找不到工作的年輕人？
自圓自說
美國人發個報告，中國人也發個報告，吹牛比賽，肚子疼。
打工二十年，買房窮三代，一病回從前
數字遊戲嗎
很多開玩笑說影視是洗錢的地方，房地産何嘗不是，還有遊戲等。至于存款增長，那是富人區的增長，跟打工的有什麽關系，尤其是臨時工
別TM一說發展，經濟，就講房地産怎麽怎麽的，短視，聽的要吐！！！！
工資長幾個點？？？
救市有屁用，越救越糟糕。大幅降房價才是上策，忽悠，噱頭，謊言，根本沒人信。
人均存款，把均給名義上我的給我
牛B！又漲了5點多，又可以分一波錢了。
有錢就全款，沒錢就蝸著，貸款要還三十年房貸，三十年裏哪怕一點點的意外就會讓本就不如意的生活雞飛狗跳一地雞毛。風險太大太累了
買房=死要面子活受罪，還貸貸代相傳
都半條命了，還玩忽悠？[無奈吐舌]
農村人進城市買房。城市人去農村跑滴滴。[得瑟][呲牙笑]
靈活高效務實，深入基層，深入産業，深入民衆，敏銳不遲頓，了解掌握萬業民衆真實情況，爲人民爲萬業及時排憂解難，汲取億萬人民智慧彙聚集力量，發揮應該有的功能性正能量作用，及時怏速高效決策實施部暑有力有效政策。 不挖坑不設套不殺雞取卵不落井下石，真心誠心決心信心心細心全心良心貼心暖心虛心耐心，持續不斷清除不務正業簡政簡潔簡便方便，持續不斷檢查清理清除官卡管卡阻礙，積極主動大力支持扶持幫助各行各業生存發展，爲萬業提供寬闊大平台通暢安全快速發展的高速路，不挖牆角不吃裏扒外維護好國家大輪船行穩致遠，萬衆一心萬業興旺，人民安居樂業富裕幸福生活。
我還是相信高盛預測，到2027年房價房價還要下降%40，2028年有可能啓穩。我不相信專家。
只有拆遷去庫存這一條路能行～
人均：15W。請問：我的15W在哪裏領？
救市是救什麽？救誰？要誰救？跟買不起的有關系嗎
磚家認爲現在是買二手房最佳時機，那麽磚家你們就應買盡買，多屯購些房等著發大財
謝謝，請就有錢人就好 你們自己玩好嗎
把小地方的學校醫院警察局等等一切公共服務機構都給撤了，靠你買不買房。
今年第一季度，我的總收入是5112元，全家五囗人，月人均收入280元。臥槽！
輸不起，什麽都別玩，打工才能穩賺不賠呀各位。搬一塊磚就賺一塊磚的錢。
除非不買房坐牢，不然任你怎樣我都不買！！！
專家覺得農民工不買房的原因是什麽
厲害了！
別打工了，在銀行存二千萬人民幣，一年利息幾十萬吃喝不愁[doge][doge][doge]
農民離開建築建材類，手裏沒什麽錢，甚至務工費被欠帳的很多，想買房卻買不起了。
沒感覺
人均存款高達10.84萬元……我的錢呢
🧱家可以多多買二手房[得瑟]
[得瑟]4萬E 20WE開始那天就該是辣雞級評價了
爲什麽二手房挂牌激增，爲什麽那麽多人降價虧本也要賣房，投資客虧不起了，還有還不起房貸了。
閑的，有錢投向新行業吧
哈哈，磚家都說了每人銀行存款還11萬多[笑著哭][笑著哭]
拖到腳後跟跟了
指望民工買房救市？你們是真敢想啊[笑著哭][笑著哭][笑著哭] 不買房不結婚？那就不結好了。又講男女平等，又想要靠男人買房[捂臉哭]
趕緊的，要馬上救，
就是扯淡農民就靠那點地還買房
反正我是沒感覺到
有的時候旁觀者才看得清
房地産萎縮，各方面的生意都不好做了
我的10.84W，被誰分走了？我找他算賬去！
退休金漲百分之五，房租漲三百元，化菲農藥漲點收成才好。還債。其它，想想就好。
專家的話真的不能相信
從年後我沒有存過錢
中國還有十五億人沒買私人飛機
房市已進入衰弱期，剩余的1.9億農民未進城購房？這些人基本不會挪窩，因爲50~80歲的基數太大了，這些人養老的錢都沒有攢下，進城吃灰麽？
農民工家庭總共存款多少，農民人均存款還有10萬嘛