今天是5月14日，隨著核心一二線城市再次優化限購，不僅有人會想到，以往樓市的投資客還會回來嗎？

先抛答案，小黑認爲是不存在的。爲何這樣說？不得不承認的是，當前樓市寬松環境持續，就連多年來嚴格調控的一線城市都在松動，二線城市更是幾乎完全放松，甚至有專家抛出了“史上最寬松”的論調。數據也顯示，截至5月9日，全國共計50余個城市對房産限購政策松綁，23個城市全面取消限購，這個曾經給投資客設立的購房門檻，如今在有投資價值的城市也不存在了。

如今說的投資客，在2010年以前被稱爲“炒房團”，憑借著各類手段在房地産市場玩著“擊鼓傳花”的遊戲，賺的盆滿缽盈的同時，也推動了房價的飛速上漲。爲了平抑房價的這一不正常現象，于是各類樓市限制性政策出台了，其中就包括了“限購”，拔高了購房門檻，限制了購房套數，也將“投資客”們拒之門外。隨後2015年“房住不炒”提出，樓市調控不斷“打補丁”，所謂“撿漏”的機會也越來越少。

可爲何就敢如此笃定投資客不會再入市呢？樓市不是格外寬松嗎，限制政策不是在退出嗎，值得投資的城市不是不限購了嗎？但不知有沒有想過，如今的樓市背景也不一樣了。“房住不炒”深入人心，房價不合理上漲的趨勢被扭轉，曾經被炒上天的房價如今跌得一地雞毛，曾經的接盤俠們都還站在“高崗”上，新的接盤俠還不知在哪裏，“擊鼓傳花”的遊戲轉不動了。

當下樓市的寬松，實際上爲的是去庫存。在投資客已經基本離場的情況下，本來真正有需求買房的人就不多，就沒必要再設置購房門檻了，反而還阻擋了剛性和改善性合理住房需求。再者說，房地産“雙軌制”格局已經鋪開，剛需們有了保障房，誰還願意去接投資客的“盤”，而那些價格高昂的商品房，房價又不是一般購房者能承受的，投資也沒有實際意義，買來又去賣給誰呢？