黃埔區南崗商圈迎來首個國家隊商業品牌。

由廣州高新區集團開發的南崗社區集體物業地塊——絲路新貿易創新中心項目，將引入央企中信集團旗下商業品牌信悅彙。

絲路新貿易創新中心——這個毫無特色、不易識別、很難記住的長長名字，將很快有正式身份證：

南崗信悅彙。

近日，中信和業廣州公司負責人訪問廣州高新城市開發投資有限公司，深入探討黃埔南崗信悅彙綜合體項目（暫定名）合作事宜，以推動項目順利落地。

中信和業是央企中信集團全資一級子公司，是該集團商業地産運營管理的專業平台，持有運營及受托管理的資産涵蓋北京、廣州、重慶、蘇州、青島、沈陽、珠海等全國近20個城市，總資産近1000億元。

“信悅彙”是中信打造的全新商管品牌，目前已成功在沈陽、青島開設兩家。

據稱，信悅彙與同類競品最大的不同，是與中信業務的聯動協同，賦予更多的中信元素。

比如在底商，標配一家中信銀行、一家中信證券、一家麥當勞、一家中信書店，還有一個健身房。有餐飲、有理財、有教育，包括還有信誠保險等其他中信業態的網點。

南崗信悅彙綜合體項目位于康南路東側，即京東華南商務基地與海倫堡之間，西側相鄰南崗萬達廣場。

項目用地面積約6萬方，總建面約20萬方，由8棟樓組成，集辦公、公寓、商業于一體，地面由1棟超高層（149米、32層）、6棟高層塔樓和1棟低層網紅商業組成，地下室2層。

項目總投資14.99億，由高新區集團負責建設，擬引入商管品牌委托運營。也就是隔壁南崗萬達輕資産運營管理的模式。

項目面積如下所示：

隨著信悅彙的引入，目前南崗商圈的業態，將有望得到改觀。

緊鄰新塘的南崗，是黃埔區目前商業氛圍較爲濃厚的極少數街區。特別是夜間經濟，在廣州東部小有名氣，僅次于新塘、大沙商圈。

南崗商圈是廣州商務局評選的15個消費集聚區之一，也是黃埔區唯一入選的夜間經濟地標。

南崗夜生活最熱鬧的街區，當屬沙步綜合市場。一到晚上，大街小巷燈火通明，非常熱鬧，很有老廣州的“味道”。

長期以來，南崗商圈的整體業態層次不高。

近年來，盡管陸續開了南崗萬達、佳紛天地、尚城萬科裏等多個大大小小商業體，但業態趨于同質化，業態層次相當于三四線水平，商場之間內卷嚴重。

信悅彙作爲南崗商圈首家央企商業品牌，將憑借央企自有資源優勢，或將給片區商業帶來不一樣的體驗。

顯而易見，近在咫尺的其他多個商業體，比如開業四年但目前人流稀疏日子難過的南崗萬達，或會雪上加霜。

至于佳紛天地、萬科裏，作爲樓盤配套社區型商業，又距離南崗萬達、信悅彙有一段距離，影響可能小一些。

當然了，南崗信悅彙雖有央企背書，但也沒多少區位優勢可言。

南崗萬達本來距離地鐵南崗站1.2公裏，交通不便；信悅彙距離地鐵站更遠，去到了2公裏，更爲不便。

而且，信悅彙項目地塊狹長，商業廣場主體容量比南崗萬達要小得多，停車便利度、整體體驗感未必比萬達好。

從現有條件來看，這倆其實半斤八兩。

可以預見的是，近期內南崗商圈的格局，南崗萬達與信悅彙之間互卷的戲碼，大概是必然的。