你是否也曾爲房子爛尾的問題而糾結不已？我的一位朋友就遭遇了這樣的困境：他曾在售樓部購買了一套價值150萬的房子，按照3成的首付比例支付了約50萬元。銷售人員當時承諾，房子將在兩年後交付。

然而，隨著交付日期的臨近，朋友發現自己購買的房子卻遲遲未能完工。他試圖聯系售樓部，但電話始終無法接通。經過一番詢問，才得知自己購買的房子竟然“爛尾”了！面對這樣的局面，朋友感到十分無助和焦慮。

房子爛尾的問題不僅令購房者承受經濟損失，更給他們帶來了極大的心理壓力。因此，在購買房産時，我們必須保持警惕，選擇有信譽的開發商和樓盤，以避免陷入類似的困境。

衆所周知，我國新房銷售實行的是“預售制”，即房子無需完全建成，只需建至總層高的三分之一即可對外銷售。以一棟總高34層的高層住宅樓爲例，只需建到11-12層，即可開始銷售。然而，這種預售制度正是購買期房風險最大的根源所在。當前，開發商之間的競爭異常激烈，爲盡快回籠資金，他們急于將房子售出。因此，一些不良開發商便趁機卷款跑路，給購房者帶來巨大損失。

那這個有什麽方法避免嗎？這應該是想期房的人很想問的問題，下面筆者就把10年中介的建議羅列一下：

第一：開發商一定要有“五證”，一個都不能缺

1.《國有土地使用證》

2.《建設工程規劃許可證》

3.《建築用地規劃許可證》

4.《建設工程施工許可證》

5.《商品房銷售（預售）許可證》

簡單來說，這五個證書是開發商造房子必須拿到的證明，第一個證的作用是記錄土地的各種信息；第二個證是合法使用這塊地的憑證；第三個證是證明該項目符合城市規劃要求的憑證；第四個證是合法開工建造的憑證；第五個證就是合法預售房子的憑證。

一般來說，前4個證開發商都有，但是《商品房銷售（預售）許可證》才是合法預售房屋的有效證件，筆者再多說一句，驗資和認籌都是不合法的，因爲這是開發商在拿到“預售證”之前，鎖定客戶用的。

第二：盡量選擇大開發商，不要只爲了便宜

筆者之前根據這個問題，還專門給一位粉絲解釋過，其實大家仔細數數國內的開發商，像融創、萬科、保利、恒大、綠地、中海等等開發商，他們項目爛尾的情況是很少的，畢竟大企業更看重的是企業的口碑，而小企業則不一樣，因爲沒有雄厚的資金支持，可能在項目中期的時候，資金鏈就會斷掉，因此大開發商的爛尾幾率要遠遠小于小開發商。

還要專門強調一下，特別是買期房的時候，不能僅僅只考慮購房成本，如果自己買的房子爛尾了，一輩子的積蓄也就沒有了，這兩者之間的差別要算清楚。

第三：同一個開發商，還有其他在建項目

這一點也很好理解，如果是資金雄厚的開發商，一般會在某個城市或者某個省“全面布局”，也就是說並不會只建造一個項目，而那些卷款跑路的黑心開發商，往往只會建造一個項目，畢竟那個時候名聲就已經臭了。

筆者總結

雖然現在網上也有傳聞，全國要取消新房預售制度，但是就目前來說，還沒有正式文件出台，因此大家如果有購房打算，如何選擇開發商，這三點一定要牢記：1.開發商要有“五證”，2.優先選擇大開發商，3.看看你選擇的開發商，還有沒有其他同時在建的項目。