揚子晚報網4月7日訊（記者 馬祚波）盡管南京二手房的成交水平有所恢複，不過以價換量的趨勢仍十分明顯。我愛我家南京研究院的統計顯示，一季度南京二手房的議價空間達8.9%，環比繼續擡升，並再創曆史新高。

河西有房源主動降價30萬

“如今的挂牌房源不讓利個三五萬，你都不好意思跟人談價”，南京河西廬山路上一家小型房産中介的經紀人朱女士告訴記者，現在體現賣家誠意的最佳方式就是“砍”上幾刀。以她手上一套萬科光明城市90多平方米的房源爲例，2023年底挂牌的時候，賣家報價480萬，單價超過51000元/平方米，結果直到今年元旦期間都沒人來看房，後來房主主動兩次調價降至450萬，終于在4月初“鎖定”了一位客戶，清明假期雙方還在就價格問題繼續拉扯。朱女士認爲，目前南京二手房價仍處于震蕩期，雖然交易量回升，但是以價換量的氛圍顯著，與傳統“金三銀四”的旺季市場仍有一定差距。

3月份議價空間高達9.3%

數據上也反映出近期南京二手房市場量升價跌的特點。據我愛我家南京研究院統計，今年一季度南京二手房成交的議價空間爲8.9%，具體來看，1月爲8.3%，2月爲8.8%，3月爲9.3%，環比兩連漲，不僅比去年四季度擴大0.7%，也創下曆史新高。該研究院分析指出，從成交反饋來看，在當前的絕對買方市場下，不少業主爲了盡快促進成交，會選擇在價格上進一步讓利，導致議價空間逐步拉大，成交價回落也是必然。

同樣來自我愛我家南京研究院的數據顯示，今年一季度南京二手房的整體成交均價僅爲26245元/平方米，環比下滑4.9%，房價回落至“2.7萬”大關以內，且逐月走低。記者注意到，去年一季度南京二手房的整體成交均價尚在30000元/平方米以上，而到了今年3月已降至25000元/平方米的水平，由此換來的是當月8563套的成交量，爲去年11月以來的最高水准，預計以價換量的趨勢在未來數月仍將持續。

90平方米以下成交占比達66.1%

由于成交價的回落，南京300萬以下二手房的成交占比繼續擴容。數據顯示，一季度南京二手房成交總價在300萬以下的累計占比80%，環比增加了5.8%。其中100萬-200萬的占比最高，比例達43.4%，200萬-300萬的占比25%，小于100萬的占11.4%。

不難看出，南京二手房交易仍以剛需爲主，從面積段上看，90平方米以下的房源仍然是成交主流，占比達66.1%，環比也增加了5%。市場人士指出，隨著各地調控政策的持續放寬，以往的交易限制被陸續破除，再加上購房補貼、稅費減免等政策的扶持，購房需求仍十分強勁，“以價換量”不失爲一個迅速出手的途徑。

校對 李海慧