東莞新房庫存到底有多少個月？核心區的限售要不要取消呢？

高層要求庫存超36個月的城市暫停供地，庫存18至36個月的城市盤活多少，供應多少。那麽東莞按3個月新房去化計算，庫存周期超38個月；按6個月新房去化計算，庫存周期超29個月；按12個月新房去化計算，庫存周期超20個月；所以今年東莞的賣地情況具有不確定性。

值得注意的是東莞現在還有南城、東城、莞城、萬江和松山湖園區還有限售政策，限售影響了區域市場的商品房流通性，但是起到了調節供需關系的作用，更是說明了其價值所在。

現在的房地産市場應該是屬于新舊資産的資金博弈過程，老舊産品正在被資金抛棄，市場更是期待全新的叠代産品出現，例如第四代住宅或者別墅等。