2022年樓市急轉直下，房價的下跌讓很多人看到了希望，除了一線城市以外，大部分城市的房價都在下跌，具有很高權威的社科院對今年的樓市走勢也持悲觀態度，在發布的住房發展報告中，預測今年的房價漲幅在-3%-3%之間，因此，很多人都擔心，房地産可能會“硬著陸”，那麽，這種情況真的會發生嗎？

貝殼研究院的專家分析認爲，房地産關乎著上下遊幾十個行業，所以會對房地産進行修複，不會讓“硬著陸”實現。高層也強調，在房住不炒的引導下，要積極推進租購並舉，加快推進保障性住房的建設，同時保障房地産市場平穩健康發展，硬著陸出現的概率幾乎爲零。

那麽這種風險即便不會出現，但是有2個信號非常明顯，意味著樓市拐點不會失約。首先是供給大于需求，我國城鎮住房擁有率已經達到96%，戶均1.5套，有超過41%的城鎮擁有兩套以上住房。與之形成強烈對比的是購房需求下降，去年新生人口數量只有1062萬，減去死亡人口，淨增長只有48萬，總之，供大于求已經是事實，房價上漲失去支撐。

其次，購房者的信心不足，央行曾經在6月份公布過一份城鎮儲戶的問卷調查報告，結果顯示，只有不到17%的人有買房的意願，其他基本上都是看跌房價。還有中指院公布的一萬份問卷報告中，有一半的人表示會看政策再決定買不買房，還有一半的人不看好未來走勢，表示以觀望爲主。

購房者的心態幾乎決定了未來樓市的去向，最起碼有三類人要麻煩了，一是盲目擴張的房企，資金鏈緊張，著急回籠資金，在購房者觀望的情況下，經營風險只會越來越大。二是貸款炒房的投資客，他們的境遇和開發商大同小異，同樣是資金鏈緊張，房子無法變現。三是房地産相關從業人員，以往樓市火熱期，月入十萬的人大有人在，而現在吃底薪的人越來越多，面臨失業風險。