有福之州，房價排名全國前十，一個沿海城市，對于這裏的老百姓來說，收入與房價無法形成正比。過去一個月的工資可以買到一平米，現在一個月的工資，在福州五城區內，卻只能買到四分之一平米。

對于外地來的打工族，想要安家在福州，不費個九牛二虎之力，努力的賺錢，或者掏空全家的留個口袋，擁有一套自己的住房，是多麽難的一件事。

自從去年2023年9月份以來，福州房地産的政策頻頻出台，相繼出台了一系列樓市政策，以下便是近期已經出台的政策。

一、限購限貸政策；

目前在福州購房，已經放的非常寬松，一次性的情況下，可以購買任意房産，只要憑一張身份證，想要在福州買幾套都沒有問題。完全的放開之下，也撬動了不少置換群體，先買房後賣房的情況。

限貸從貸款的角度看，銀行對于貸款也是放得非常寬，只要在福州沒有住房貸款的情況下，都認定爲首套貸款，享受20%的首付，以及3.45的銀行利率。

即使是二套住房，也只有30%的首付，銀行利息爲3.95的利率。如若家庭有二胎的情況下，可以抵扣一套貸款，也就是第三套貸款認定爲第二套，第二套認定爲第一套。

二、住房公積金政策

住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。

多數群體的單位都有爲他們繳納住房公積金，少則大幾百，多則好幾千，用公積金買房，只要付一個首付，月供完全可以以公積金作爲等額還款，每個月都不用承擔月供的壓力。

福州當下公積金的政策也相對寬松，單人貸款40萬，雙人80萬，以家庭爲單位，有二胎可以貸款100萬，三胎可以貸款120萬。利率只有2.95%相對商業按揭，也非常的低。

當然，貸款額度也是差強人意，如果一個家庭能夠生下三胎，買房的時候也不差那20萬，更不用說是純公積金貸款了。現在多數年輕人，生一個都感覺到壓力非常之大，生兩個孩子的家庭已經算是非常有責任擔當了。

話說，福州的房價已經接近2016年的狀態，指的是部分小區的價格，也有很多樓盤的價格表現出十分堅挺的態勢。

譬如，2018年開盤的保利天悅一期，開盤價格是48000元/平米，現在業主挂牌全部都在5萬/平米以上，更何況是回到2016年的狀態，甚至已經超越了2018年最高峰的時候。說它現在有價無市也罷，至少現在我們所看到的價格仍是高高在上。

除了最新的房子，鼓樓區的老破舊學區房也是如此，以錢塘小學爲例，現在業主挂牌待售房源的均價38000元/平米，對比2016年的33000的單價，也是保持在高位的狀態。

像這樣的小區價格比2018年還高的房子，在福州還有非常之多，大家可以參照你們所住的小區。

現在買房，作爲中介的我也拿不定主意，因爲價格差距實在太大，甚至我都沒辦法給出能夠買它的具體方案。

除此之外，福州也出現了一些小區，房價 已經降到2016年的狀態，真真實實的發生在我的身邊，因爲小編我是在2016年的時候買房，現在業主成交的價格，和我當初買房的時候一樣，甚至還更低一些。

舉個例子：2016年福州鼓樓區五鳳蘭庭的均價大約在18500元到20000元之間，100平米的房子，成交價格大約在200萬以內。現在五鳳蘭庭二期小戶型剛剛成交一套房子，81平米，163萬的價格，成交單價也就在2萬元。

甚至還有更低的房子，五鳳蘭庭六期，128平米，高樓層電梯，挂牌價格218萬，單價18000元以內；五鳳蘭庭三期，107平米，190萬，單價18000元，已經和2016年持平。

從樓市的政策，以及小區之間的差異化，大家應該可以很直觀看出，現在人們對住房的需求已經發生明顯的變化。

有些小區會出現保值增值的情況，有些小區的價格只能慢慢的回到過去。現在買房，對價格的判斷，小區的選擇也變得尤爲重要，選對産品才是最大的價值。

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