近日，香港樓市全面“撤辣”（撤銷住宅物業需求管理措施），引發國際資本的強烈關注。

這意味著香港于2010年開啓的長達14年的“辣招”調控政策宣布落幕。

香港主要通過印花稅調控樓市，此次調整相當于內地一線城市全面取消限購的力度，對于一套價值千萬港元的樓盤來說，可以少繳納300萬港元左右的稅款。

當前內地居民和香港人稅費基本一致，這極大的刺激了內地人前去香港買房的熱情。

有香港房産中介向媒體反應，這幾天咨詢香港房子的內地客戶明顯增多。

香港樓市全面放開，對我們到底有什麽影響？

第一，香港作爲一個“國際資本自由港”，香港樓市一直是國際資本重點研究的對象

此前作爲香港地産大鳄的李嘉誠接連抛售香港物業，導致香港房價大跌。去年，李嘉誠家族的長實集團把132套房産比市場價低30%的價格在挂牌出售，讓香港房價直接回落到了7年前的水平。

此後香港樓市再經曆了一段時間恐慌性抛盤，也導致了香港股市的短缺震蕩。

現在香港全面放開樓市管控，無疑給國際資本釋放了一個清晰的信號，香港“自由港”的地位沒變，國際資本大可以放心來香港買房置業。

第二，全球資本四處遊蕩，導致全球房價漲跌不一。

近日，《金融時報》網站對經合組織數據的分析結果顯示，沖擊發達經濟體的全球房價廣泛下跌的情況已基本消退。這導致經濟學家預測，十年來最嚴重的房地産低迷局面已經到了一個拐點。

特別提示，該數據研究的重點是發達地區樓市，並不包括中國樓市。

在經合組織工業化國家中，2023年第三季度名義房價比上一季度上漲2.1%，高于去年初近乎停滯的水平。

具體情況是，2023年美國房價大漲5.2%，英國和歐洲國家的房價大多數是下跌；日本房價大漲，韓國的房價卻是大跌。這和全球資本的流向基本一致。

房地産依然是全球資本考慮的首選對象。

這次香港房價全面放開的目的就是吸引全球資本回流香港。

第三，香港樓市的全面放開，可以作爲內地樓市的樣板

這幾年，我們的樓市可以說是處于冰封狀態，現在樓市低迷已經嚴重影響經濟發展。

近期，就有媒體報道我國一線城市的樓市限購將全面放開。但是放開後房價是報複性上漲還是大跌，誰也不知道。

香港作爲國際資本的自由港，樓市放開後的表現可以作爲內地樓市調控的一個參考。

目前，內地的房地産市場複雜多變，多方利益的平衡點目前正在打破，樓市來走向是許多人在思考的問題。

畢竟現在房子是大多數國人的主要資産，房價的上漲或下跌直接影響許多人的利益。

2月26日，一條關于“深圳一樓盤大幅降價，業主聯名致函監管局欲斷貸斷供”的信息在網絡上引發熱議。

網上流傳的信息顯示，該樓盤位于深圳市坪山區，項目名爲玺悅台，業主在2020年～2022年陸續購買了玺悅台的新房，成交價近4萬元/平方米，近期，深圳房産中介宣稱該樓盤的銷售價格低至2.38萬元/平方米，相當于打了六折。

這讓許多老業主難以接受，紛紛聯名致信監管局以斷供相威脅，要求開發商不能降價。

最終的結果和上次惠州老業主鬧事的結果一樣，中介背鍋，開發商沒有降價。

第四，2024年房價進入“臨界點”，破局勢在必行

這幾年，圍繞房地産的博弈已經進入“關鍵時刻”，政府能給的政策基本出清，開發商的自救能力也基本摸清，圍繞“房價”漲跌的爭議也將迎來結果。

這幾年都知道房地産很難，但是房價卻在困中依然堅挺，這背後就是各種理由的博弈。

如同當初房價上漲時，沒人會相信房價會漲到現在這種情況，房價一旦進入下跌通道，底部在哪裏也沒人知道。

現在房價已經處于高位是共識，分歧主要在于何時下跌和跌多少，今年這個答案可能就會揭曉。