現如今,國內房價一直是居高不下,隨便在二三線城市買套90平米的商品房,至少要花費150-200萬。于是,90%以上的家庭都會選擇貸款買房,這樣可以減輕自己的買房的壓力。不過,很多人在買房時,都會爲房貸期限“越短越好”還是“越長越好”而糾結。究竟是向銀行貸款30年?還是20年?
實際上,銀行對房貸年限的長短也是有限制的,也不是每個人都可以貸款30年的,主要是有三個因素:1、貸款人的年齡。通常貸款人年齡加上房貸年限,不得超過法定退休年齡。如果貸款人年齡在20-30歲之間的,才能獲得30年的房貸。如果你年齡已經有40多歲,那也只能貸款10年或15年了。
2、貸款家庭的收入狀況。房貸支出不能超過貸款家庭收入的50%以上,否則銀行就可能拒絕你的貸款申請。通常購房者收入越高,工作越穩定,就越容易獲得銀行的30年房貸。3、房屋的年齡。如果你購買的是房齡在20年以上的老房子,那銀行也會限制你的貸款年限,或者幹脆拒絕貸款申請。
一直以來,有很多人都認爲,房貸是“越長越好”。在他們看來,貸款30年有以下幾個好處:首先,房貸30年,每個月的還貸壓力要比房貸15年要輕松得多,這樣就可以有更多的錢用于投資和消費。再者,對于普通人來說,這輩子能向銀行借來這麽大一筆錢,而且還可以分30年還清,那只有房貸莫屬。這麽好的一個福利待遇不用也是浪費了,實在太可惜。
而對于社會上房貸期限“越長越好”的說法,有銀行職工表示:雖然房貸期限30年,確實可以每月減輕購房家庭的還貸壓力。但是,30年的房貸利息,也要遠比10年、20年的利息要高出許多。太多的人如果選擇貸款30年,那等于就是給銀行白送錢。
假如你借了100萬房貸,選擇的是等額本息方式,10年貸款的利息可能是32.5萬,20年還貸利息是70.3萬,30年就會高達113萬。也就是說,等你30年房貸還清了,支付的房貸利息都要超過向銀行貸款金額。雖然,每個月的房貸壓力是減輕不少,但是30年的利息支出卻是非常驚人的。
其實,對于房貸“越短越好”還是“越長越好”,這是要看每個貸款家庭的具體情況的。如果貸款人是一對20多歲的小夫妻,收入相對穩定,但積蓄卻不多。那麽還是建議選擇30年期限的房貸。
而如果你是40歲左右的中年夫妻,工資收入較高,也有一定的積蓄,但未來收入的不確定性較大,那還是建議貸款期限15-20年比較穩妥。這樣既可以降低未來收入變化等不確定性風險,也可以少付銀行更多的房貸利息。
在很多人看來,房貸肯定是“越長越好”。房貸越長,每個月的還貸壓力就降低了,可以把多余的錢用于消費和投資。但是,也有銀行職工則表示:房貸並不是越長越好,房貸越長付出的利息就越多,有太多的人是在白送錢。所以,要根據每個家庭的具體情況而定。而我們則認爲,房貸的期限要根據貸款人的年齡、收入情況、工作性質等諸多因素而決定,並不能一概而論。
不要做房奴!不要逼迫父母,不要委屈自己,不要拿一生最值錢的歲月,爲房産商和銀行打工!
前期還款壓力大,可以先貸30年,等有存款了,可以提前還貸,還的時候選擇縮短期限,而不是降低月供。當然,如果你的資金收益率高于房貸利率,那就完全不用提前還貸了。
一五年買了貸30年想想這輩子就這麽完了,在一七年最高峰時就甩了把賺的錢又拿去老家買一套單首付貸了10年現在快還完了[得瑟]
沒房貸更好!
小學生都明白的,讀過小學二年級懂加減乘除四則運算的都知道[呲牙笑]
全款最好
我20年9月買的房,貸款70萬,壓力太大了,欠債讓我焦慮,于是我們省吃儉用,努力賺錢,終于在24年4月份還清了,有壓力才有動力[笑著哭][笑著哭][笑著哭]
有的典型是小紅書看多了,縮短年限,和降低月供,差別不是很大,差別大的是10年還清,還是30年還清
我自己做了一個實驗,發現無論你貸款多少錢,只要期限是21-30年,前期還的都是利息大于本金,到了剩余20年的時候利息和本金是對半還的,也就是說大于21年期限的貸款盡量提前還至20年以內,低于20年就沒必要提前還貸,你把相同年限相同金額放銀行存款計算利息,你會發現兩者利息相差不大,甚至存款利息還多過貸款利息[得瑟](哪怕貸款浮動利率上漲,存款利率一定也會跟著上漲),房貸還可以給每年的個稅進行減免,總的來說對資金不充裕或者個稅多的人,貸20年以內最劃算,僅此個人觀點,歡迎探討勿噴
如果你有5O萬,貸款也是50萬,你選擇是全款還是貸款?如果是我我選擇貸款,因爲30年後你不知道收入和通漲是到了什麽地步,眼前有現金在手不慌,可以在5年,10後增加還款額度,那樣手裏有錢,還款也有底氣,這是在相對貸款利率低時用,高就另當別論。
沒貸最好
現在也沒有什麽貸款人年齡+貸款期限不超過退休年齡的說法,40歲都可以去貸30年
[呲牙笑]人行還怕你零付款。全代款。三十年才好。誰是誰的飯碗。誰是誰的財神爺
去年我一個同學問我借2萬,說湊首付買房!我當場拒絕!!首付都沒有買個屁房啊!湊夠了首付,你又想著湊錢裝修!我那2萬你什麽時候才能還啊!![笑著哭]
長貸短還,才是王道
說了等于沒說[呲牙笑]
不買房,沒房貸最好[得瑟][得瑟]
長貸短還
沒有最好
最重要的貨幣貶值不說,20年前的一萬塊和現在的一萬塊是一個概念嗎?
貸了41、一年利息一萬五左右
不貸就行了
超過60歲都不能貸款喽
有閑錢買最好,貸款這種賭博性的行爲不考慮,特別是現在的房價…
我都想貸100年
我覺得100年劃算
沒貸一身輕!
其實把你貸款的100萬放銀行養利息,拿利息租房住還能哪裏住不習慣了換那裏[墨鏡]