圖源：卡樂圖片 甯穎/攝

此前，公攤面積、得房率等話題曾被熱議。最近一段時間，許多城市推出的樓市新政出現“新風向”，針對住宅用地的計容面積和公攤提出新規。

5月14日，深圳市規劃和自然資源局消息，2024版《深圳市建築設計規則》將于近日正式發布，修訂內容包括備受市民關注的減少住宅公攤面積，有效提高得房率，住宅和宿舍實行150米限高等。目前，已辦理《商品房預售許可證》的項目或者規劃條件核實的建設工程項目，不能更改設計;其他建設項目設計和調整，在各直屬管理局指導下依據新版規則實施。

本

次修訂的亮點

據悉，《深圳市建築設計規則》自2014年發布以來，先後4次修訂。

本次修訂的亮點主要包括：

1、注重建築設計精細化規劃管理要求，刪除與規劃管理無關條款，簡化規則內容，條款清晰明確、易操作，爲規劃管理提供技術服務支撐。

2、爲了提升公共空間品質，優先保障公共利益，優化了城市公共通道、架空綠化/休閑等核增空間要求，增加了社區體育活動場地附屬設施、防墜落設施等核增功能。

3、結合高密度、高容量發展下的城市建築現狀及設計創新，優化了綠化覆蓋率、建築覆蓋率等計算方式，優化建築面積管控方式，簡化凹槽、室外透空等條款。

4、結合工業上樓等新的建築功能要求，調整了廠房、倉庫、物流建築的層高、盤道核增等管控要求。

5、結合軌道交通的快速發展狀況，新增了城市軌道車輛基地上蓋綜合開發要求，調整了地下軌道交通空間商業及公共服務配套設施的建築面積計算方式。

6、結合地下空間的大量開發建設，注重站城一體化及地上地下複合開發。

7、加強建築風貌管控，優化建築立面、建築屋頂、玻璃幕牆等管控要求。

圖源：網絡

業內人士分析，2024版《深圳市建築設計規則》不僅有助于提高城市規劃建設水平，提升建築品質，推進建築設計和規劃管理的標准化和規範化，對于促進經濟、社會和環境的可持續發展，尤其對住宅品質和人居環境的提升將帶來新突破，體現了深圳在全空間尺度、全生命周期設計管理上積極探索“從好房子到好小區、從好社區到好城區”的努力。

比如住宅戶型設計上，有望出現更多具生活氣息、受市民歡迎的大陽台：2024版《深圳市建築設計規則》增加“計一半面積的陽台進深不超過2.4m，超過部分的水平投影面積應全部計入規定建築面積”內容。此前，陽台的進深不能超過2.4m，修訂後陽台可以把進深做大，對超過2.4m部分計入規定建面。而在滿足條件下可不計入建築面積的凸窗，修訂後進深也由0.6m增加至0.8m。這意味著住宅的“飄窗”面積將可加大一圈。

此外，過去計入“公攤”面積的兩大部分，把避難層、機房等公共空間列爲“不計容面積”。這意味著修訂後，住宅的公攤面積就會減少，得房率將有效提高。

2024版《深圳市建築設計規則》進行了“限高”，即新型産業用地(M0)中主導用途的建築高度不得超過 250m，住宅和宿舍的建築高度不宜大于150m。過去，深圳的建築設計受高密度城市和城市更新成本等影響，超高層住宅不斷湧現。修訂後，低容積率小區、高層住宅、多層住宅、疊墅、別墅等多元産品將有望回歸，滿足市民更多改善性需求。

住宅得房率受到關注

近日，同屬粵港澳大灣區的幾個城市也都推出了樓市新政。其中，佛山市住房和城鄉建設局等九部門聯合發布《關于持續推動房地産市場平穩健康發展的若幹措施的通知》，提到鼓勵支持企業開發多樣化、高品質住宅産品，包括新出讓的住宅用地，住宅套內陽台的“折半”計容面積上限由套內建築面積的18%提高至20%;取消對單個陽台的進深和面積限制等。

惠州市自然資源局印發《惠州市區2024—2025年度新出讓住宅用地規劃管理的若幹措施》，其中涉及優化輔助用房、陽台、飄窗等容積率計算規則，鼓勵企業建設高品質住宅社區等多項內容。相比佛山，惠州新政力度更大。惠州還鼓勵建設高品質住宅，利用挑高、錯層的大陽台打造戶屬空中花園。戶屬空中花園中不小于兩個自然層高的部分不計入容積率建築面積且不計入産權面積。

對于佛山和惠州的調整，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，本質是通過增加套內面積、實際使用面積，從而降低單位購房價格和成本，變相降低了房價，有利于提升購房者購房的積極性。此舉也提振了開發商拿地的積極性，得房率提升的項目，比其他項目具有更強的競爭力，單價較低、去化也快。“例如，按照佛山的新政，套內面積可以做到建築面積的90%以上(即得房率達到90%以上)。”

深圳等地樓市升溫

5月11日，深圳正式對存量房評估價格進行更新。此舉將使計稅參考價格更接近當前市場價格，有望減輕存量二手房稅費成本，提振市場交易。此前，深圳連續2次放松部分區域限購要求。受一系列新政推動，深圳4月新房價格環比上漲。

中指研究院數據顯示，深圳新房市場成交規模小幅增長，市場活躍度有所回升。4月深圳新建商品住宅成交規模約25萬立方米，環比小幅增長，同比下降約30%。在價格方面，4月深圳新建住宅價格環比漲0.52%，漲幅較上月擴大0.36個百分點，同比下跌1.44%。

杭州、南京等多地樓市同樣在新政刺激下回暖。

有數據顯示，南京4月二手房成交量數據爲10195套(含高淳、溧水)，環比上漲19.1%，連續兩個月上升，成交量創今年月度新高。五一假期期間，北京二手房日均成交量同比增長43%，成都、天津同比分別增長28%、19%。

克而瑞數據顯示，5月6日-12日，杭州新房市場量價雙升，全市共成交商品住宅984套，環比增加43%;成交均價33151元/平方米，環比上漲2%。

業內人士認爲，隨著國家層面支持剛性和改善性需求的一系列改革措施持續發揮作用，地方政府充分運用調控自主權，因城施策，優化調整房地産政策，市場預期正逐步改善。

來源：微信公衆號“財智頭條”綜合自：每日經濟新聞、界面新聞、澎湃新聞、財聯社等

責編：袁凱

校對：風華

審核：龔紫陌