大象新聞記者 姜明圓

2024年2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，貸款市場報價利率（LPR)爲，1年期（LPR)爲3.45%，5年期以上LPR爲3.95%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

利率下調後，讓許多貸款買房的人感到欣喜，“每月的房貸壓力又減小了不少。”

新年首次降息將爲房貸族節省“真金白銀”

楊女士于2020年底買了一套商品住房，貸款了200萬元，當時的房貸利率是5.88%,一個月要還10000多元貸款。2023年，存量房貸利率有一次大規模下調。楊女士在了解到政策後，向當地貸款銀行申請，“利率從5.88%降到了4.35%，我每月的房貸能少還1000多元。”

根據央行、國家金融監管總局披露的數據，截至2023年9月末，超過22萬億元的存量房貸利率得到了下調，平均降幅0.73個百分點，惠及1.5億人，每年減少借款人利息支出1600億到1700億元。而此次2024年初，存量房貸利率再降10個基點，對辦理長期（5年期以上）貸款的客戶，特別是許多貸款買房的人來說，無疑是一大利好政策。

和楊女士一樣，張先生于2022年底買了一套商品住房貸款了100萬，當時和銀行簽訂合同貸款利率爲4.3%的浮動利率。此次LPR下調後，張先生找到自己貸款銀行的客戶經理計算後發現，自己每月要還的房貸能從4948元降到4745元，“每月少還這200塊錢，相當于把物業費給省出來了。”

值得注意的是，此次LPR下降後，購房者的房貸利率並非立即調整。某銀行工作人員表示，選擇固定利率的房貸人群不受此次貸款利率下降影響。“像我們銀行來說，和我們簽訂合同爲浮動利率的客戶，在此次LPR下調後，每月房貸還款數額也會有所減少。”

“在實際的住房貸款中，選擇浮動利率的房貸人群還貸金額會與市場還貸利率報價市場有關。”另一家銀行的工作人員透露，他們銀行對于LPR下調政策，新增房貸利率以及存量住房貸款利率，都會參照最新的LPR進行計算，“我們銀行會根據要求做出調整，以後如果LPR還有變動的話，我們還會再調整。”

專家解讀新年LPR首降：有利于活躍房産市場

河南財經政法大學城市發展研究中心主任劉社教授表示，本次5年期以上LPR下調，在價格方面釋放了穩增長、穩樓市政策加力的明確信號，有助于引導信貸融資成本進一步下降，有助于降低購房成本，釋放樓市需求，提振經濟複蘇信心。

“利率的下降是隨著市場變化進行的，貸款利率5年期以上都沒有低過4%，現在是3.95%，曆史上這麽多年創新低了。主要也是爲了穩定樓市，中央給出政策，希望交易穩定起來。也是一種金融手段，長期貸款，特別是5年期以上的長期貸款下調了，更有助于促進投資。”

同時，此次降息將進一步推動降低實體經濟融資成本，有助于提振市場信心和預期，並且有助于降低居民購置房産和償付存量房貸的壓力。

“大部分人買房都是要貸款的，資金使用的價格進一步降低，有利于買房，目前樓市促銷力度很大，房貸利率又很低，對購房需求的一個促進作用，直接惠及到對樓市的一個刺激。”

劉社教授還表示未來LPR還有下行可能，“過去三年期的存款，就是四點兒多3點兒多，經過了一兩年很快就達到了2.5%以下，這個存款利率下調，這個貸款利率也有可能掉下去，至于什麽時候調，那是國家根據經濟形勢的發展。”