今天看到一個話題，說青島二手房市場突然就變得火爆起來了。

事實是否如此呢？咱們來分析分析。

01 二手房市場火起來了？

下圖是某位網友發帖反映青島二手房市場的現狀：

實際的數據也能對得上。

下圖是近七年青島新房、二手房住宅的成交量對比：

很明顯，過去7年裏，青島的二手房成交量一直沒有超過新房，青島一直都是新房時代。

但你有沒有發現，去年青島二手房成交量已經非常接近新房，並且成交量非常接近2017年的高峰量。如果扣除回遷房等非市場渠道的新房，2023年青島的二手房成交量已經超過了新房。

我在去年年中的時候就判斷，青島已經進入了存量房時代，這在今年表現更甚。

上圖是青島近十周的新房、二手房成交量，除了兩個周的新房成交量超過二手房外，其他周表現都不如二手房。

而今年1月1日到4月21日的近4個月時間裏，青島二手房累計成交18293套，新建商品成交11315套，二手房的成交量已經達到了新房的1.62倍。

尤其是4月8日到21日的近兩周，二手房的周成交量已經達到了1700套左右，是新房的2倍。

這個周成交數據已經超過了2017年巅峰時刻的年平均值，如能保持下去，將制造一個二手房成交大年。

02 二手房爲什麽火？

其實，現在的市場行情並沒有真正得到扭轉，二手房成交量之所以上漲，根本原因就是以價換量。

尤其是從去年下半年以來，市區的不少次新房加入降價行列，房子品質媲美新房，價格卻比新房更低，很多想買新房的客戶自然就會轉移到二手房市場。

像浮山後的這兩個次新房小區，成交價都要比周圍新房更低，還是現房：

現在僅貝殼一家平台上，青島的二手房挂牌量就達到了12.5萬套，挂牌量超過需求量，再加上部分房東的心態已經崩潰，降起價來很是凶猛。

另外，這幾年青島土拍減少、房地産投入縮水造成新房供應量大幅降低，也是一個重要原因。

根據《2023年青島市國民經濟和社會發展統計公報》，青島2023年房地産開發投資1441.3億元，比上年下降19.4%。

尤其是2023年，是青島近30年來新房投資下降幅度最大的一年。

新房供應少了，可選房源就少，成交量就下降。

03 不要慌！

大家應該也知道，去年二三月份青島也迎來了小陽春，但之後戛然而止，並沒有貫穿全年。

今年的市場並沒有發生根本性的轉變，這種好行情估計也很難傳下去。

所以買房者不用慌，慢慢挑房子就行，遇到性價比非常高的就買，遇不到就再等等。

而那種著急用錢、換房的賣房者，則可以順勢賣出，畢竟遇到一個買家也不容易。

當然，要是你不急著用錢，也不換房改善，那就沒必要非得賣出了。

現在想要賣出去房子，仍然需要大降價，甚至比去年降得更多。你既然賣了房子也沒有好的投資，不如轉賣爲租，再等良機。