2024年的廣州樓市，有一個現象已經越來越普遍。
那就是：新盤很多，難做選擇。
這種現象，不僅是外圍區，連中心區也如此。天河、海珠、荔灣，新盤數紛紛20個+，連曾經常年挂零的越秀，都來到兩位數。
新盤紮堆，但上車門檻，友好度不算高。如果你總價預算不超200萬，比如180萬左右，就會很惆怅。
爲什麽這麽說呢？
因爲你會哪邊都不靠岸，買市區新房嘛，天河、海珠、荔灣、越秀，是想都別想了，白雲要去到北邊的鍾落潭、太和板塊，往黃埔看只能去知識城。
外圍區嘛，倒是大把選擇，但對很多住慣市區的人來說，又不甘心。
看市區二手房嘛，又不願買老破小，畢竟沒有電梯，又戶型過時，難言生活品質。
怎樣不用將就，又能留在市中心？
我發現，在海珠有一波買家，已經轉換了思路，同樣拿著180萬，卻去買了商辦。
位置好過住宅，適逢政策大松綁
有人可能會反問，爲什麽買商辦？
其實，背後有三大核心：
第一，在城市規劃中，優質地段其實都是商辦爲主的，比如沿珠江帶，比如中軸線兩側，住宅位置往往是“二線”，商辦反而在“一線”。
但也正是如此，核心地段的商辦往往價格不菲。比如金融城，以廣州·鵬瑞1號爲代表的三個頂豪，一線江景的都是商辦，總價動辄上億。
第二，樓價恢複理性後，居住體驗大于産品性質，商辦生活也能多姿多彩，又何必舍近求遠，舍繁就簡呢？
第三，127新政後，商服類物業不再限定轉讓對象，買賣再無約束。
商辦市場大松綁，2017年以來的“緊箍咒”，全面解除，買家迎來春天。
好了，商辦能買，接下來的問題是，市場上的好貨並不多。
背後緣由，受商業性質影響。
商辦物業，先天有著諸多約束，比如層高和采光設計受限，影響舒適度；比如無法通燃氣，欠缺生活氣息；比如多爲單體樓或幾棟樓，欠缺社區氛圍...
這就決定，只有用心做産品的項目，才能脫穎而出，才值得出手。
不過，好在有越秀·星彙海珠灣。
房産君獲悉，項目目前在售的建面約61㎡輕奢複式，總價180萬起就能拿下，不超預算，也符合留在市中心的需求。
而且，其産品、社區氛圍、景觀資源、配套成熟度等方面，亦都全方位做到了住宅級別的規格。
時髦點說就是，與住宅對齊顆粒度。
産品稀有，空間感強有生活氣息
建面約61㎡輕奢複式，只需亮出兩張牌，市面甚少項目能應對。
第一張是，約5米層高。
我翻了一圈，目前中心六區在售一手商辦項目中，主打複式産品的，足足有21個。
但是，當我們聚焦到層高時，就會發現區別，這些複式層高大都4.5米，層高5米的，只有3個。
而落到90平方公裏的海珠，唯有越秀·星彙海珠灣。
可別小瞧這0.5米的差別，在實際體感中，層高的提高，關乎采光和通風條件的改善。
更重要的是，關乎空間層次感的優化，更能遊刃有余完整規劃內部空間，進而使功能分區更合理。這和豪宅通過卷層高，來提升空間尺度是同樣邏輯。
第二張是，具備申報通燃氣的條件。
接觸過商辦項目的會知道，大多沒法通燃氣，如若自用，烹饪需要用電。
其實，對于中國家庭來說，明火爆炒是提升生活體驗感的必要條件，也更添生活氣息。
而這一點，越秀·星彙海珠灣做到了。
成熟大城，社區感與人情味濃
內部空間用心，走出房間呢，同樣鋪面而來的生活氣息。
這種體驗感源于，越秀·星彙海珠灣本身是成熟大社區。
項目集優質住宅、商辦、大平層于一體，分A到E共5個區，體量達約56萬㎡。如此的規模大城，在老城區海珠，可不多見。
不止規模大，成熟度肉眼可見。
項目開發已曆時7年之久，已收樓業主有6000戶+，自身的多元商業配套也已呈現，美食、社交、潮玩，下樓就能滿足。
房産君了解到，有約7成業主買來自用，業主之間，還有興趣愛好社群，經常組織籃球、露營等活動。
一來一往間，鄰裏之間，關系更近了，情也更濃了。
輕奢複式的社區體驗感，與住宅別無二致，這放在商辦市場，鳳毛麟角。
畢竟，多數商辦的現狀是，出租率高，入住人員混亂，人員流動性大，租戶之間的互動和社區氛圍較弱。
從這個角度來說，越秀·星彙海珠灣，又一次做到了與衆不同。
江園雙景，生活閑適有松弛感
甚至乎，連窗外的景觀，普通住宅看了都要豔羨。
輕奢複式所在的E1棟，距離江岸僅約160米，無界親江，你幾乎能聽見珠江的“心跳”。
駐足窗前，後航道約450米的開闊江面，毫無保留地展開在你面前。
你能深切體會到“開窗放入大江來”的磅礴氣勢。
窗外是浩瀚的珠江，樓下呢，則是約3.6萬㎡的廣紙曆史公園。
而且，E1棟距廣紙曆史公園僅約10米。
不用特意等到周末，興致來了，便能下樓搭起帳篷，擺上清茶，來一場無需走遠的露營之旅。
激蕩心胸的珠江風光、人文情懷的廣紙曆史，閑適的生活日常，都被一把攬入懷中。
這種松弛感，不說市中心商辦項目，很多豪宅都未必做得到。
老城煙火，便利與繁華都在眼前
而走出社區呢，幾步路就到廣紙天地荟，感受老城熱騰騰的煙火氣。
平常上班，附近有雙地鐵，通過廣佛線燕崗站，7站直達珠江新城；全市首條大環線11號線，今年通車後，可由此直達琶洲、金融城等CBD。
等環島路通車了，住在海珠灣，上班琶洲，也就一腳油門的事。
至于購物休閑，周邊有江南西、中大、樂峰等多個成熟商圈，缤紛生活，觸手可及。
另外，老人小孩如有風寒不適，走幾步路就到廣醫二院西院區。
既有濃濃的煙火氣，也有滿目的繁華璀璨，你很難找出第二個這樣的輕奢複式。
空間靈活，自用放租皆宜
如此用心出品之作，用途也多元，你可盡情發揮主觀能動性。
如果自己不用，可改造爲雙鑰匙模式，上下分層出租，一套房子，兩份收益。
創意效果示意
如若自用呢，雙層空間，靈活多變，有N種可能性。
小年輕家庭，一層保留客餐廳，二層起居，動靜分明。
三代同堂共用，首層可改造房間和客廳，方便老人起居生活。二層則作爲年輕人的空間，上下分層，享“三室”的奢侈，又互不幹擾。
如果是創業一族，一層公區空間，做短視頻、直播，二樓自用，做自己的房東，輕松省下辦公場地費用。
最後30套，下手要快
價格親民，空間用心，社區感濃，景觀無敵，煙火氣足...
這幾項任意兩三個組合，都已經夠震撼了，而越秀·星彙海珠灣，卻將它們排列組合在一起，這樣的誠意擺在眼前，很難讓人不心動。
無怪乎，很多人用自身錢包爲其打call，越秀·星彙海珠灣拿下多項商辦銷冠，就是最好證明。
只不過，需要提醒的是，這樣的爆款，留給買家的機會不多了。
房産君了解到，其建面約61㎡輕奢複式，所在的E1棟正在清棟中，只有最後30套。
注意，這也是海珠、甚至廣州，較難再有的約5米層高輕奢複式。
而且，今年買，今年收樓。感興趣的話，下手要快！
