“目前福州的首套房貸利率已經降到曆史最低水平，還要不要提前還貸？”近日，這個話題成爲福州許多“房貸族”討論的焦點。

今年春節前領到年終獎時，嚴女士就想好了，春節假期後要做的第一件事就是提前還貸。

“剛開始時，糾結的是該選縮減貸期還是減少月供，但是現在糾結的是要不要提前還貸？”嚴女士說，去年貸款市場報價利率（LPR）下調，她的房貸利率從5.15%降到4.2%，這次LPR再次下調，她的房貸利率將變爲3.95%。“這個利率是很低的，我在考慮要不要留著錢做些理財。”

銀行人士表示，往年，春節前後一般是提前還貸的高峰期。有房貸的客戶，往往將理財投資收益和房貸利率對比。當存款、理財産品等無法覆蓋房貸利息，購房者往往會選擇降杠杆、減輕負債壓力。去年，兩者差異很明顯，所以多數人會毫不猶豫地選擇提前還貸。但是，隨著福州首套房貸利率降至史上最低，兩者差異變小。例如，根據普益標准監測數據，今年1月新發開放式理財産品、封閉式理財産品的平均業績比較基准爲3.23%和3.34%，只是略低于剛剛發布的最低房貸利率（3.45%)。

那麽，現在的情況下，對普通購房者來說，要不要提前還貸呢？

“算明白利息這筆賬只是一方面，具體到個人是否提前還貸，還要結合個人收入結構、經濟指標走向、生活周期等因素進行綜合評估。”銀行人士表示，提前還貸的一個要點是“資金充裕”。如果市民手裏的余錢不是很多，流動資金不充裕，把這些錢全部用來還貸款，真要用到錢的時候就麻煩了。此外，大多數購房者貸款時選擇的都是等額本息，一開始還的多是利息，本金少。如果還款周期已經超過了三分之一，這個時候再提前還掉本金，意義不大。

如果購房者仍然堅持提前還貸，那麽要注意方式。提前還貸可選縮短貸款年限和減少月供兩種方式，其中，縮短期限更能節省利息支出，如果月供壓力不大的，可以選擇這個方式。（記者 江海）