最近有兩件事情，一件是金融城東區地塊和大觀路四期由于無人報名而終止出讓，另一件就是員村一線江景南方面粉廠地塊公布計劃出讓。

一邊撤，一邊挂，一邊沒人要，一邊還要搶。地賣不出去，就只能越挂越好，二線江景沒人要，就只能賣一線江景。側面也說明，廣州無地可賣了。

外圍剛需盤庫存一大堆，增城南沙花都肯定是賣不出去的，黃埔番禺荔灣白雲也越來越難賣，金融城和大觀路都流拍了，最後的底線就是珠江新城附近的一線江景了，雖然只是珠江新城東。

總的來看，能賣得出去的地塊越來越少，但是越來越好，最後上市的時候，面積就越來越大，單價越來越高，而剛需和改善賣不出去後，供應就開始減少了。

先說一下金融城東區這塊地，目前金融城周邊還是以老破小爲主，城市界面並不好，黃埔大道以南有一些一線江景在賣了，但是缺乏豪宅氛圍，而江景房注定又是豪宅，不賣個十幾萬也對不起這塊地。

但這樣一個地塊的客群其實並不清晰，周邊二手都極少成交1000萬出頭的，比如兩年前的蘭亭盛荟的四房，現在幾乎沒有了，還有一個美林海岸的禦江灣，這些置換群體一般也會去琶洲或珠城。

所以金融城這裏如果做個200方以上的，總價都超三千萬了，試想一下，三千萬以上的話是不是去選琶洲或珠城更好呢？所以開發商接這個盤也是比較尴尬了。

不管金融城這邊賣的是鵬瑞壹號還是臻溋銘鑄，可以預想的就是他們早就是高位進場，未來五六年不可能安全出來，但是你讓保利中海越秀來接，他們是要盡快出貨了，而不是爲了囤資産。

來到員村地塊，這塊地從位置上來看比員村天珺要好，畢竟有江景，而且還會配建商業，但周邊還是村，孤盤一個，光賣江景的話，看上去還是缺少些什麽。

由于地價較高，肯定是豪宅，面積也會比較大，同樣可以預想到售價會非常高，1公裏外的彙悅台都30萬一方了，這個如果也做頂豪的話是不是也可以接近這個價格呢。

員村這個地塊，上限是可以接近彙悅台和鵬瑞壹號的，把逼格拉滿，和彙悅台對襯競爭，但大家也看得到最近兩年彙悅台的表現，其實也是比較一般的。

其實也不需要擔心它賣不出去，有錢人喜歡就會入手，而且像彙悅台這樣，十年前入手的到現在也翻翻了，既然都是長周期，就不在乎短期波動，要的就是一線江景。

舉個例子，彙悅台真正好的江景是1/6棟的437和365，其他面積多少都是有遮擋的，對于富人來說，能夠所有窗戶都直面江景才算稀缺，另外再加上一個廣粵尊府的南向280/304，但是樓齡和戶型又過時了。

這兩個賣的人也少，價格也貴，單價起碼30萬起，如果員村面粉廠能買到一線望江的話，就還是會有很多人買的，哪怕價格貴，因爲南向望琶洲的只有二手，想買也不一定能買到。

至于周邊怎麽樣，十年後不就起來了嘛，就跟現在的彙悅台一樣。

現在的廣州，也只有一線臨江的地塊能吸引開發商出手了，能吸引富人們出手的一定就是永久一線望江了，這個稀缺性是取代不的。