對于回遷房，大家應當很熟悉了，從交易的角度來看，它最大的優點就是價格便宜，比如在我老家，普通商品房單價普遍在1萬元以上，但回遷房還不到5000元。

對一些購房壓力較大的人群而言，價格就代表了一切，因此回遷房具有很大的吸引力，然而我們不難發現，近些年來，回遷房變得越來越難賣。

之所以出現這種現象，主要還是由于回遷房不可忽視的3個缺點。

回遷房和普通商品房相比，最大的不同之處就在于産權以及後續交易問題。

一般來說，回遷房是不允許交易的，除非房主持房5年，並且繳納土地轉讓金、契稅等稅費後，才可以辦理房産證，然後再去進行交易。

可有些業主急于售房或者是不想補齊費用，所以就直接將房子賣掉，然後與購房者簽署了協議。

這樣看似萬無一失，但這種協議是沒有法律效力的，一旦後期購房者想辦理房産證，或者與原房主有了其他矛盾打官司，事情就會變得相當麻煩。

相比于同一區域的商品房，回遷房的建築質量及設計標准有時並不盡如人意，部分回遷房可能存在施工工藝粗糙、用材低廉等問題。

在配套設施方面，回遷小區所處的位置大多不好，甚至一部分基本上屬于原拆原建，這些回遷房，在商業配套、交通等公共服務設施上稍顯不足，導致生活便利程度大打折扣。

此外，回遷小區和商品房小區一樣，存在物業管理服務水平參差不齊的情況，嚴重影響居住體驗。

舉個很簡單的例子，很多人習慣了以前的生活，所以在搬進樓房後依舊維持原樣，把各種雜物堆放在樓道裏，甚至養雞養鴨，如果攤上個不負責的物業，大概率是不會管的，時間久了，小區整體環境會越來越差。

@馬仔晴格格：我去同事家玩，她小區是拆遷的，綠化帶裏養雞養鴨，路上曬玉米，樓道裏堆著下地幹活的農具、鞋子、紙殼、兒童車。

我國的樓市正處于調整的關鍵時期，二手房價格下跌得厲害，真正能保值增值的房産，大多都是一二線城市的核心地段，而且這些小區，不論是房屋質量、配套、物業服務都很好。

與之相比，回遷房不論在地段、質量，還是物業服務等方面，都與上述房産差距巨大，增值潛力太小。

因此，即便現在新建的回遷房的質量比過去好很多，但投資者還是不願意投資，至于普通購房者，在考慮到交易困難、配套落後等問題後，也決定放棄回遷房。

當然了，凡事無絕對，一些回遷房還是不錯的，而且不少購買回遷房的人都普遍認爲，大家是關起門來過自己的日子，只要自家裝修好，管理好自己的一畝三分地，外面什麽樣跟自己沒關系。

網友所說的不無道理，是否要買回遷房，關鍵還是要結合自身經濟情況，最後給想買回遷房的購房者提幾點建議：

1.購房回遷房，一定要注意産權，這是重中之重，如果不能過戶，那麽就不要考慮。

2.入手前，不妨多往小區跑幾趟，主要目的就是看小區環境，有些網友還提議，如果條件允許，最好短租一個月體驗體驗，然後再下決定。