3月5日，十四屆全國人大二次會議在人民大會堂開幕，對于2024年的房地産，政府工作報告著墨頗多，從政策方向上進行了明確的表態。

壹

回顧2026年，所以，在那年年底，中央經濟工作會議上首次提出了“房住不炒”。

八年過去了，盡管房地産行業已經發生了天翻地覆的變化，但“房住不炒”始終是懸在行業頭頂的一把利劍。

不過，“房住不炒”在今年的政府工作報告中卻首次銷聲匿迹了，這引起了公衆的廣泛關注和熱烈討論。

環環抛磚引玉，說說自己的一點看法。

第一，“房住不炒”提出之時，房價狂飙，炒房亂象叢生。經過幾年持續的對于“房住不炒”精神的貫徹，房地産的金融屬性和普通商品房投資屬性已經逐步被剝離，投資需求已經退潮。

第二，是在對“房住不炒”精神的貫徹執行過程中，誤傷了一些房企的合理融資需求，使得房地産出現了一些矯枉過正的現象，而現在正在積極修正問題，鼓勵提升市場的活躍度。

第三，在“先立後破”思想的指導下，房地産發展新模式在思想理論上業已逐步成型，目前已經在落地執行中，是時候可以提“破了。

貳

那麽，關于今年房地産的工作重心，環環也給大家簡單地歸納一下：第一，處置目前房地産所面臨的風險隱患；第二，加快構建房地産發展新模式。

在如何處置目前房地産所面臨的風險隱患方面，政府工作報告以“標本兼治”四個字爲指導方針。

追本溯源，這一輪房地産的風險隱患肇始于房企接連出現流動性危機，無法償還債務，甚至面臨破産重組。所以，如何幫助房企脫困成爲解決目前房地産所面臨的風險隱患的關鍵。

鑒于此，政府工作報告開出了對症下藥的“藥方”——“優化房地産政策，對不同所有制房地産企業合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地産市場平穩健康發展”。

早在2021年底就開始的對于房企的救助，在這幾年中，在市場的倒逼下，也經曆了從救房企到救項目的思路的轉變。

2021年年底，央行、銀保監會聯合發布了《關于做好重點房地産企業風險處置項目並購金融服務的通知》。

注意，這種對于重點房企的救助思路持續了很長一段時間。

進入2023年，對于房企的扶持政策更是密集出台。11月17日召開的金融機構座談會，強調了一視同仁滿足不同所有制房地産企業合理融資需求，對正常經營的房地産企業不惜貸、抽貸、斷貸。

之所以強調一視同仁，是因爲在具體的落地過程中，“勢利”的金融機構自然而然地選擇央企國企，或者相對風險細數較低的民營房企。

之後，關于監管機構中資房地産商白名單的猜測更是衆說紛纭，曾被四部委約談過的房企肯定沒有懸念。

進入2024年，1月份住建部和金融監管總局就部署了城市房地産融資協調機制工作，2月又提出了加快設立房地産項目“白名單”的工作要求，並取得了立竿見影的效果，

截至2月28日，全國31個省份276個城市已建立城市融資協調機制，共提出房地産項目約6000個，商業銀行快速進行項目篩選，審批通過貸款超2000億元。

從救房企轉而救項目的工作思路的轉變，表明國家不會給出險房企托底，而是以保交樓和保民生爲目的。

三

當然，僅僅靠給項目以融資支持，在需求端出台各項刺激性政策，並不能完全杜絕現在房地産行業面臨的風險，只有加快速度推進房地産新模式的落地，才能從根本上解決問題。

至于房地産發展的新模式，政府工作報告給出了這樣的表述——加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關基礎性制度，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。

大家可以看出，這其實就是“14號文件”的內容。

“14號文件”又被稱爲“新一輪房改，主要有兩個核心觀點：第一，加大保障性住房建設和供給。第二，讓商品住房回歸商品屬性，滿足改善性住房需求。

“14號文件”和政府工作報告所稱的房地産發展新模式的底層邏輯其實就是金字塔式的住房結構，其底座是滿足工薪收入群體基本住房需求的保障房，逐級向上，則是不同品質的商品房，直至頂豪産品。

所以，3月初，住建部就要求各地加快建立輪候機制，摸清工薪收入群體需求，加快推動首批保障房項目開工建設。

而北京在2月底就發布2024年度擬供保障性租賃住房用地項目信息，實現項目落圖、落位。

在年前多個城市在土地出讓中，恢複了“價高者得”的市場化原則，以及禁墅令的解除，則是爲了滿足多樣化的改善性住房需求，或者說是對于高端生活方式的追求。

只有鼓勵有錢人在買豪宅上多花錢，才能刺激消費，帶動儲蓄轉化爲投資和稅收。

所以，在之前的文章中，環環才說，“未來的樓市，收割的是富人，而資金實力不夠的人則分流到保障房。”