4·30中央會議定調!兩個重點，一是消化存量，加快去庫存，二是優化增量，建好房子。可以說給出的最新信號很明確了，這兩點將會是後續的重中之重，就目前房地産市場的情況來看，尤其是要想辦法消化存量庫存，不僅是新房，還包括二手房。

目前，一些城市已經積極響應去庫存的號召，像武漢優化了漢十條，深圳分區優化了住房限購，杭州、西安全面放松限購等，進一步降低購房門檻，刺激潛在的購房需求。政策效果也逐漸凸顯，比如深圳新政滿一周，單周的過戶量居然創下了近三年新高，根據深圳中原地産的統計，上周深圳新房住宅成交了450套，環比增40.6%，二手房成交1165套， 環比增231.9%，數據較爲亮眼。而杭州完全松綁限購後，也引來了一些外地人組團抄底，溫州等地的購房者因爲學區房等因素，到杭州買房，杭州樓市的熱度又起來了，有教育資源這個優勢，去庫存也變得更加容易。

那麽，新一輪去庫存來襲後，房價是否會漲回來呢?相信這是一些人會關心的問題。就筆者看來，短時間內房價很難有所大漲，因爲這次的去庫存表態和2015年那會已經不一樣了，那時候的表述是要化解房地産庫存，通過加快農民工市民化，推進以滿足新市民爲出發點的住房制度改革，擴大有效需求。那時候的房地産市場和經濟環境也不一樣，老百姓杠杆率不算高，杠杆空間較大，需求多，因此政策出台後很容易産生效果。

而這次，提及的是結合房地産供求關系新變化，統籌消化存量房和優化增量房，構建房産新模式。雖然現在的購房需求依舊有，但是供過于求，跟之前比，更多的是潛在需求，加上很多人觀望情緒濃，對市場的信心不夠，因此短期內房價要漲回來，難度較大，後續能夠通過政策的持續優化，修複大家的信心，企穩房價就很好了。

總的來說，中央會議定調去庫存政策的實施，對于房地産市場的平穩健康發展具有重要意義，但我們不能簡單地將房價的漲跌歸因于去庫存，畢竟房價的波動，除了政策因素，還與經濟發展、市場供需息息相關。我們需要保持理性的心態，去看待房價的變化。