熹園是東方新世界的第三期，作爲新世界在天河公園的同門三兄弟之一，它建成于2013年前後，算得上天河公園難得一見的次新小區。

它的前邊有東方新世界、東逸花園的口碑基礎，更新的熹園也是享受到了新世界的品牌傳播鋪墊。再加上它産品規格相對較高，沒有太小也沒有太大的戶型，面積段從82~194㎡，精准定位在兩房到四房，主力戶型是三房四房的改善戶型。

小區規模不大，由6棟30~32層高層住宅組成，分別是熹睿、熹景、熹容、熹明、熹韻和熹閱。770多戶，園林精致，容積率3.9。

小區綠化率高達42%，樓棟分布合理，有塔樓也有板樓，呈錯開的L型，環境安靜，遠離黃埔大道、中山大道和天府路等主幹道的噪音幹擾。

小區外立面風格采用的是棕色塗料，整體簡潔大方；小區環境較好，多層次的景觀綠植，四季如春。

房前屋後車流量少，配備的公立教育資源相當優質，在天河是拿得出手的王牌。

熹園幼兒園就在小區內，接送0距離；天府路小學，步行四五百米；113中學東方校區，跟小區僅是一牆之隔。

優質且省心的家門口一站式教育資源，放在整個二手市場也是十分難得的。

在天河公園這個片區，很多小區樓齡略舊，受當年規劃局限，停車位緊張幾乎是共性。熹園車位配比超過1:2（車位多達1476個），這對于改善型的小區，以開車出行的業主而言，也是很大的便利。

不像周邊有些車位緊張的小區，只能把自己的車停到別家小區，刮風下雨出太陽都不方便。

熹園這個小區的熹明（2A棟）、熹韻(2B棟）是2梯2戶板樓設計，熹悅（2C棟）是2梯3戶設計，其余3棟熹容（1C棟）、熹景（1B棟）、熹睿（1A棟）則是2梯6戶塔樓設計。

前面三棟常年只有少量盤放出，最好的戶型是南向135/133（兩個戶型左右對稱）；後面三棟有個南向121還不錯。135/133是熹園最好的戶型之一，景觀陽台和主臥飄窗均爲南向，和生活陽台形成南北對流格局；陽台進深和寬度都較大，對喜歡大陽台的朋友來說，可以增添不少生活樂趣。

若不喜歡大陽台，可以把輕質隔斷門往外推，這樣客廳更寬敞。

135㎡3室2衛121有點像135的對稱縮小版，位于熹園後三棟的塔樓裏面。  

121㎡3室2衛地段上，這裏三地鐵交彙，比較宜居，是板塊內老房子、小房子業主置換的重要目標；同時承接了很多預算不夠珠江新城的外溢買家。

尤其是業主圈層較多是附近體制內公務員、事業單位職工、高校老師和從外圍置換過來的、有學位改善需求的高淨值人群。

過去幾年，熹園行情表現也是非常搶眼——當年開盤2萬4，如今接近11萬，10年漲幅5倍，跑贏了同板塊大部分小區，也能吊打珠江新城很多熱門小區。

但是，熹園也有美中不足：

第一，作爲天河公園的標杆改善小區，小區沒有配備遊泳池——遊泳池不一定要用，但最好是要有。哪怕擺在那裏，也是定位和檔次的象征。

第二，生活和商業配套不足。作爲生活區，缺乏便利的商超購物中心，商業業態涵蓋類別很少。從熹園出來，也就是幾間零星的便利店、藥店和小餐館等。

第三，戶型産品上，兩房、小三房等小戶型缺乏眼前一亮的明顯優勢，而總價略高；板塊內外面臨的競爭和替代的産品選擇多——不像熹園的三房四房緊俏。

總的來說，熹園還是非常能打的，市場就是最好的驗證——改善人群普遍關注的需求，它都能滿足。