關于新樓盤的降價，曆來是一個敏感的話題。

以前新樓盤降價了，老業主會去砸售樓處；如果降得太多（如低于備案價多少多少），相關部門也會介入，最終開發商抵不住這一股“民意”，起碼會在明面上恢複原價。

但現在似乎不一樣了。

這幾天，青島西海岸某樓盤大降價，引起一波網絡熱點。再往前，還有市北、李滄等多個樓盤降價，都曾引起軒然大波。

很多人都會嘀咕，現在開發商可以隨意降價了嗎？相關部門會不會要求他們收回？

但現在答案已經明了。

一位網友上月在網上投訴青島某樓盤任意降價，按照這位網友的說法，單價降到了18485，而備案價是26000-27000，這個下降比例超過了備案價的15%（達到了30%）：

按照以往的處理方法，相關部門會要求開發商整改。但這一次的處理結果是：房地産開發項目轉讓和商品房銷售價格，由當事人協商議定。

也就是說，開發商可以自主定價。

那麽，這是否符合規定呢？答案是符合的。

我們打開這個樓盤的網上備案銷售表，裏面已經沒有了“可浮動幅度”的要求：

另外，青島實行一房一價的備案制度，每一套房子都有一個備案價格。我們打開這個樓盤的某一套房子，裏面也是只有備案價格，沒有“可浮動幅度”的要求。

而之前，青島樓盤都有“可浮動幅度”的要求，像下面這個樓盤允許上下浮動的比例是20%：

這說明，青島已經解除了對樓盤備案價格上下浮動的限制，而是實行市場定價，或者說是開發商自主定價。

在樓市下行期，這樣做是合適的。

這幾年，青島二手房東降價有多猛，我想大家也能感受得到，動不動就幾十萬的降價。而新房相對降幅比較小，也不敢多降價，這樣一對比二手房就非常具有性價比。

正因爲此，去年下半年以來，青島二手房的成交數量已經超過新房，並延續至今。也就是說青島樓市進入了存量房時代。

這個時候還摁著開發商不讓降價，已經失去了本來的意義。開發商因爲賣不出去房子而痛苦，相關部門因爲賣不出去土地也痛苦，市場流動不起來。

所以，解除對備案價格上下浮動的限制，是符合市場要求的。

當然，受到傷害的只是老業主。