近日，在紹興市司法拍賣市場上，迎來了一宗重量級的法拍別墅拍賣，一棟位于紹興市越城區天下花園依波園20-102房地産（含自行車庫、儲藏室及室內固定裝飾裝修）被拍賣。這棟別墅評估價高達1163萬元，拍賣起拍價只有814.1萬元。拍賣只有一個人繳納100萬元保證金報名競拍。不過這唯一的競拍者在拍賣開始以後，遲遲沒有出價競拍。當拍賣距離結束上午十點的結束時間還剩下只有30秒的時候，競拍者也沒有出價， 當圍觀的吃瓜群衆以爲競拍者會放棄競拍，別墅遭遇流拍的時候，在拍賣時間來到9點59分32秒競拍者終于出價814.1萬元，成功撿漏拿下這棟別墅！如果當時競拍者的網絡稍微卡頓或者網絡中斷一下，就錯過撿漏買下這棟別墅了。雖然說流拍後會降價進行第二次拍賣，但誰也沒有辦法保證第二次拍賣就一定會以更低價格買到。

此次拍賣的這棟別墅，無論是別墅本身還是別墅所處的區位，都是堪稱完美。別墅本身，這是一棟獨棟別墅，別墅實際建築面積超過四百平方米，其中房屋建築面積288.80平方米，另有自行車庫22.69平方米，儲藏室110.60平方米，相應的土地使用面積329.29平方米。別墅爲精裝修，是否屬于豪華裝修，那就因人而異了。

而別墅所在的區位，別墅爲越城區天下花園依波園小區的一棟，依波園小區是一個一線湖景別墅小區。小區的南側是紹興火車站和魯迅故居。西側就是大灘湖。而北側則有紹興市人民醫院和昌安實驗學校，東邊則有昌安農貿市場和紹興文理學院。整體區位優越，配套完善，居住環境又好。

按照産權建築面積288.80平方米計算，這棟別墅的成交單價爲2.8189萬元平方米，如果按照實際建築面積422.09平方米計算，那成交單價僅1.9287萬元/平方米。大家說，這個成交單價是不是非常便宜呢？目前依波園的市場二手房價，某二手房平台給出的參考均價是高達3.34萬元/平方米，價格遠比此次拍賣的這棟別墅價格高的。