4月，西青新房成交量有些回落。

共簽約322套，區域均價約2.27萬/平米。

黑馬板塊非李七莊莫屬，勢頭很猛，兩個主力樓盤表現都不錯。

其他樓盤多數靠特惠起量。

具體看各樓盤數據。

李七莊板塊領跑了！

板塊內兩個主力樓盤都進入西青4月新房成交的前三名。

特別是金地藝華裏，是西青套數和銷售面積“雙冠軍”。

4月簽約49套，比3月上漲48%，漲幅將近一半。

剛過去的五一小長假，金地藝華裏到訪量達350組，銷售額6500萬。

現在94平米洋房總價159萬起，還是今年交付的准現，性價比確實高。

綠城曉月晴川排名第三，簽約29套，簽約均價1.92萬/平米。

現在有些樓盤特惠都不一定有效果，爲什麽李七莊的新盤銷量都這麽好？

因爲周邊的二手房沒有拖拽。

說白了，很多板塊的二手房都比新房便宜，肯定會影響新房銷售。

但是李七莊的二手房是個例，周邊二手均價1.7-2萬/平米，還沒有新房“香”。

新房無論從産品、戶型，價格上相比二手房都更勝一籌。

李七莊板塊離市區很近，能吸納南開河西的市區外溢，200-300萬的預算，置換壓力不大。

榜單排名第二的是綠城水西雲廬，簽約42套。 

最近水西雲廬銷售火爆的是103平米小高層現房，總價260萬起。

還有E西的洋房，快賣完了，125平米總價400萬上下。

大學城板塊近幾個月還是馬力不足。

只有保利和光塵樾的特惠起效了。

120萬+的總價，還是現房。

保利和光塵樾的交付水平也可以，跟價格對位。

相比之下，愛情缤紛裏也大幅特惠，但只簽約7套。

因爲一期交付反饋一般，品牌力不夠，特惠也沒激起水花。

萬科翡翠大道4月簽約18套，簽約均價1.66萬/平米。

美的旭輝翰悅府在市場上基本沒聲音了，跟它二期延期交付有關。

大寺板塊的綠城柳岸曉風、美的雲築也上榜了。

綠城柳岸曉風4月簽約19套，簽約均價2.33萬/平米，比3月低了3000元/平米。

就是給了實實在在的特惠。

現在85平米總價205萬起，97平米的三室總價231萬起。

美的雲築簽約16套，目前89平米三室洋房總價194萬起。

中北鎮的金地風華919于4月首開，簽約均價2.2萬/平米，它的價格也比周邊二手合適，産品還更好。

100平米戶型起步，總價門檻200萬。

中北鎮另一個新盤，金重禦河臻璟臨時售樓處已開，價格待定。

西青區作爲環城一哥，剛改和改善屬性不用說，之前最欠缺的是教育。

最近，西青區政府與市教育委員會簽訂協議，要與市一中等4所重點校合作辦學。

這對于補齊西青區的教育短板是重大利好消息。

將來，西青區不僅能吸引剛改和改善，還能吸引部分書包需求。

環城一哥的地位更穩了。

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