房子在國人的心目中早已超越了單純的居住功能，它成爲了財富與地位的象征。衆多家庭深信，房子不僅是安身立命之所，更是資産增值的利器，能夠源源不斷地創造財富。受傳統觀念“有房才有家、先成家再立業”的影響，房子成爲了家的代名詞，承載了中國人對家的深厚情感。因此，在各種因素的共同作用下，購房成爲了中國人熱衷的選擇。

特別是在房價持續上漲的時期，人們紛紛湧入購房市場，甚至不惜借貸以圓購房夢。因爲在他們看來，一旦擁有房産，就等于握住了財富的鑰匙，可以輕松坐享其成。

那麽，中國人對購房的熱愛究竟達到了何種程度呢？根截至2023年底，我國城鎮居民人均住房面積已經超過了40平方米，這一數字遠超過了歐美發達國家人均33平方米的水平。然而，盡管當前我國的總體住房資源已經過剩，且房價在近兩年也出現了明顯的下跌趨勢，但仍有不少投資者堅定地看好房地産市場，持續進行房産投資。這種對房地産市場的堅定信心，無疑體現了中國人對購房的深厚情感與獨特理解。

在過去的二十多年裏，我國房價總體呈現上漲趨勢，盡管偶爾會有短暫的下跌，但很快就會反彈並繼續創造新高。對于許多人而言，房價仿佛從未下跌，始終在攀升。統計數據顯示，2000年，我國平均房價約爲2000元。而到了2021年，全國平均房價已攀升至11030元/平方米。盡管近兩年房價有所回調，但目前仍高居9200元。

有人或許會認爲，20年間房價上漲4倍並不算多。但這只是平均數，許多城市的房價在過去20年裏上漲了十幾倍甚至幾十倍。以北京爲例，2000年，北京三環附近的房價大約在3500元/平方米，如今已飙升至10萬元/平方米以上，漲幅高達百倍。

除了北京、深圳等一線城市，二線乃至三四線城市的房價也有顯著增長，就連許多小縣城的房價也達到了七八千元一平方米。因此，那些在過去買了房子的人，大多都實現了資産的增值，甚至不少人通過房産投資積累了巨額財富，實現了財富自由。

然而，房價能否持續上漲，真的如同許多人所想象的那樣嗎？答案顯然是否定的。畢竟，房子首先是供人居住的，它同時也是一種商品。商品的價格，歸根結底，是由供需關系來決定的。更爲重要的是，房子並非尋常商品，它與民生息息相關。正因如此，爲了保障樓市的平穩健康發展，國家在2016年9月啓動了樓市調控。而近兩年來，房價也確實開始呈現下跌趨勢，且跌幅逐漸加大。

隨著房價的持續下滑，市場對樓市的樂觀情緒逐漸消散，衆多潛在購房者陷入了深深的猶豫之中。一位打算置業的粉絲就向我表達了他的擔憂：盡管現在的房企降價促銷頗具吸引力，但他害怕購房後房價繼續下滑，使得自己多年的積蓄付諸東流。因此，當前的樓市環境令許多剛需購房者倍感糾結，一方看跌，一方看漲，衆說紛纭。那麽，房價未來的走向究竟如何呢？

對此，一位資深房産中介以他的經驗給出了答案。他直言不諱地表示，過去他總是勸說二手房業主提高售價，但今年以來，公司明確要求他們與業主溝通，推動降低挂牌價。這位中介朋友的言論無疑揭示了樓市的真實面貌：房價正在下跌，房産中介也不再盲目鼓吹房價上漲。衆多網友紛紛表示，這才是樓市真正的現狀。房價下跌，房子越來越難賣。爲了促成房子買賣，從中賺取中介費，房産中介不得不勸說業主降低挂牌價。這一現象反映了樓市的深刻變化，也預示著未來樓市的發展趨勢。

這就是目前樓市的真相，人們不願意買房，大家可以看看目前的二手房房價，不少小區的二手房挂牌價整體都下跌了不少。並且這還不是最終的售價，因爲在目前的市場屬于買方市場，房子的售價還有很大的議價空間。更重要的是，筆者這位中介朋友還表示，現在購房者的心態已經變了，他碰到的很多購房者買房並不著急，只有碰到符合他們心理價位的房子，購房者才會決定買房子。在這種情況下，二手房售價會不斷被壓低，二手房業主可能最開始並不願意降價賣房，但是在經曆更長一段時間都賣不掉房子，並且在周邊二手房成交價不斷降低的影響下，最終很多業主也都會認清現實，選擇降低挂牌價。

隨著炒房客慢慢退出樓市，人們對房子的需求將大幅減少。目前的樓市現狀就是房子不好賣，在二手房市場，看似房價沒有下跌多少，其實只是有價無市而已。