網絡上各大博主對當下樓市有很多解讀，其中不乏過度吹捧樓市的增長，交易量上漲的背後，並不能代表房價開始上漲，民衆的購房誠意往往體現在物美價廉的低價房源上。現有不少業主都在忍痛割愛，唯有降價才有成交，這便是真正的樓市現狀。

據海西房産網的數據統計，3月份福州八縣區住宅簽約套數如下圖，剛剛過去3月份的交易量簽約套數3678套，環比二月份增加805套，創下福州近半年來的曆史新高。

近半年福州的二手房交易量喜人，主要受到政策的刺激，即使今年二月份遇到春節月，也沒有出現腰斬式的下跌，二手房交易量仍達到2800多套。可見，福州樓市的政策，對購房者的刺激，帶來了十分利好的作用。

能夠有如此穩定的交易量，離不開福州業主的功勞，據統計，福州3月份有降價房源2800套，降價幅度超過5%的房源接近1500套，降價超8%的房源有800多套。除此之外，業主挂牌到成交的價格，平均降價達到10%左右，也就是100萬的房子挂牌，讓價均超過10萬，雙方才得以達成交易。

自從去年9月份以來，福州五城區二手房的交易量表現非常穩定，基本都是維持在3000套以上，沒有太多的波瀾就是給市場最好的答案。

當下作爲剛需買房，此時此刻，我個人覺得是一個不錯的入市機會點，一方面體現在現在的業主降價的意願較爲強烈，但凡是我有接觸過的業主，他們表示只要有買家前來看房，在價格上都能做一定的讓步，少則幾萬，多則幾十萬。

加以當下福州首付降低，重新回到2016年國慶前，首次在福州購房首付只需要20%，且不需要戶口或者社保之類的要求，購房門檻比2016年以前更低。還有一方面是利率相對比2016年的4.7的點數，現在只要3.4，月供也降低了不少。

這8年的市場下行，對樓市的泡沫也擠兌得差不多了，因此，剛需當下買房對于剛需來說，是一個相對不錯的機會點。

以價換量是當下市場所需，因爲能夠在當下買房的群體呈現出兩大類型，一種是置換型的買家，這部分群體總體體現出一種可買可不買的狀態，對住房的需求不急切，沒有遇到好的小區，滿意的價格，仍舊可以保持觀望的態度。

扣除置換的群體，剛需買房的年輕人不多，導致現有二手房業主不得不降價吸引這些置換的群體。降價的趨勢已經是大家心知肚明的情況，作爲中介也無需遮遮掩掩，可以大大方方的說出來，對客戶不用抱有僥幸的心理，這個時代買房，不會有人是冤大頭。

房價下降成交的城市不僅局限在福州，全國都呈現出一致的狀態。

你們所在的城市，是否和福州一樣，只有降價後的房子，才會有買家願意入市接盤呢？

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