關于一線城市將全面取消限購的小作文滿天飛，很多引自于外媒，但是國內始終沒有正面回應過一線城市是否會全面取消限購的話題。就目前來看，一線城市還會繼續調整優化政策是大趨勢，但能不能全面放開呢？

3月19日國新辦舉行的“推動高質量發展”發布會上，北京對未來的房地産規劃做了部署通報。

有記者提問，北京市是否能在更多區域或者更多層面加快放松限購？對此，北京市委常委、常務副市長夏林茂進行了回應。有哪些關注的點呢？

對于是否會放松限購，官方給出的答複是，全面落實北京總體規劃，強化因區施策、一區一策、精准施策，以租購並舉、産城融合、職住平衡、宜居宜業的原則，優化房地産調控政策，支持剛性和改善性住房需求，更多更好地滿足多層次、多樣化的住房需求，促進北京市房地産市場健康發展。

表面上看什麽都沒說，沒有大家所期望的會或不會這麽簡單的答複，而是通過對新政策的調整表達了未來樓市調控的方向和方法，這不僅僅是北京，大概率也是一線城市未來政策調整的思路。難言全面放開，只能一步步來。

剛剛公布的房價數據顯示，2月北京新房和二手房分別下降0.1%、0.9%，而且這已經是連續多月的情況，二手房價格連續5個月下跌。所以，北京政策松綁是必然的，也是必要的。

從通州取消雙限以來，尤其是3月以來，通州樓市表現相比上月出現明顯回暖，帶看量和成交量均出現較爲明顯的增長。有通州項目成交量提升了50%左右。還有的項目在政策調整後，每周成交量都在20套左右。

由此可見，之前的部分需求是可以通過政策調整來釋放的。本來在去年有落地房山區試點一區一策的計劃，但北京市住建委也表示，不僅市委要同意，而且還要爭取人行營管部和住建部同意。

從走過的路看，北京一直在試圖對政策限制進行松綁，包括提到的房山，還有解除通州台湖、馬駒橋雙限購政策約束的文件中，“一區一策”一詞便已然出現。

總之，從“因城施策”到“一區一策”，北京松綁調控的大門在一步步打開。但是未來全面放開的概率不太大，可能不會這麽直接，但一定會有各種各樣的招數來突破現有的限制，比如在多子女家庭的支持上，以及二套房的利率和門檻上等做出調整。

一區一策不代表放棄了原來的定位，北京強調，始終堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，這就爲後續的調整劃出了底線，要遵循這個底線來進行松綁。

在此基礎上，優化房地産調控政策，支持剛性和改善性住房需求，更多更好地滿足多層次、多樣化的住房需求，所以，調控還是會有的，只不過更以釋放剛需和改善需求爲主，重點在于爲他們降成本降門檻，擴大改善的範圍。

在北京這樣的城市，無論房價多穩，始終會有大批人買不起房，所以保障房尤其重要。北京強調，要大力推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造，加快構建房地産新模式。

據透露，將籌集建設7萬套保障性租賃住房，完工竣工各類保障性住房8萬套，著重解決好新市民、年輕人和一線務工人員的住房問題。

不僅僅是在量上的供給要加大，還包括對産品結構的優化。會上表示，對于這些保障房的位置選擇，將優先選擇在地鐵站點周邊、他們工作和生活的産業園區周邊，以及配套設施比較好的地區。

這就跟過去的思路不一樣了，過去都是一些偏遠的地區，年輕人很難得到實惠。除此之外，城中村也不會搞一刀切，基本上按照三種模式進行整治，一種是拆除新建，一種是整治提升，還有一種是拆建結合。

我覺得這才是實實在在解決老百姓特別是年輕人、新市民的住房難題。要把他們的需求考慮進去，徹底解決他們的痛點，不能說他們買不起就把他們支到很偏遠的地方，導致他們上班不變，也就失去了保障的意義。