本輪樓市調整的力度相當大，過去“三高模式”運行下的各種問題逐一顯現出來，例如開發商高負債、地方財政過度依賴房地産等等。

在此背景下，最讓購房者揪心的有兩件事：第一是害怕自己的買房的期房爛尾或延期，第二是已購房人群害怕房價會一直跌下去。

然而隨著國家的定調，隨著救市力度的不斷加大，越來越多的人相信，房地産肯定會企穩回暖，房價也會有所回升，那與房地産相關的定調到底有哪些呢？

第一，改革完善商品房基礎性制度。

基礎性制度是一個範圍極廣的概念，其中包括推進現房銷售、預售資金監管、房屋體檢、房屋保險等等。

這些制度可以充分保障購房者的權益，讓購房者不必爲延期爛尾而擔憂，讓購房者可以拿到質量有保障的房子。

第二，“保障+市場”雙軌制。

保障房是我國建設重點，根據中國房地産報的報道，我國目前擁有保障房租賃住房500多萬套，可以解決1500萬人的住房難題，這個數量看似很多，可我國存在住房困難的有3億人。很顯然，保障房數量是不夠的，所以在未來會加大建設和供給力度。

保障房的優勢是價格低，政府又要加大力度建設，說明商品房的價格並不會降到“白菜價”，意味著家庭經濟條件一般或較差的家庭，想要解決最基本的住房問題，優先選擇保障房，而經濟條件好的，想要更好的居住條件，可以選擇商品房。

第三，建立“人、房、地、錢”要素聯動的新機制。

該機制是指“以人定房、以房定地、以房定錢”，簡單來說是，根據當地的人口、供需關系、對住房的要求來供應土地。

若當地人口外流、庫存又大，就會暫停或減少土地供應，優先消化庫存，反過來是一樣的道理，而以房定錢是對開發商融資作出的要求，確保合理融資。

住建部的定調確定了房地産行業未來發展方向，那麽哪些開發商會有更好的發展呢？對此，可以用住建部部長倪虹的話來進行回答。

倪虹表示：新模式下，誰能爲群衆建設好房子、提供好服務，誰就能有市場、有發展、有未來。

這番話已經說的很明確了，未來誰能用心建造高質量的房子，誰能給購房者提供更好的服務，自然會有更好的發展前景。說來也是可笑，好産品好質量本該是一個企業應該做的事情，現在反倒成了要求。

另外通過這點，我們恐怕要接受一個現實：未來新樓盤的質量，普遍是好于現在的，尤其是近兩年的樓盤，爲什麽這麽說呢？

一個原因是隨著制度的完善，開發商不得不建好房子，二是因爲在現階段，開發商資金壓力大，國家又要求保交房，爲了節省成本，開發商自然會能省就省，比如精裝修小區，原本想要1000元一套的熱水器，但現在改用600元一套的熱水器。

因此在買房時，要擦亮眼睛，優先把現房和二手房作爲首選，期房可以先放一放。