樓市新周期下，高階圈層置業邏輯變了，海口核芯資産正被重倉！
首套住房商業貸款首付比例降至20%、5年期LPR下調...今年以來，多項利好政策再扔向全國樓市。
對于購房者來說，這無疑是利好消息，不僅降低了購房門檻，也有利于剛需和改善住房需求的釋放。
但，樓市利好越多，買家就越要hold住手中的房票和鈔票，摸清市場發展脈絡，才不會錯！
所以，購房者需要關注的是當前的市場變化，包括從一級土地市場到整個買方市場的轉變。
海口城市 實景圖
我們先來看全國土地市場的成交熱情。
今年3月27日，蘇州、甯波、廈門三城在同一天誕生了“新地皇”(數據來源：證券時報)；2023年12月29日，越秀地産以約75760元/㎡樓面價拿下廣州一宗宅地，成爲“新地皇”(數據來源：新快報)。
這些地塊都有一個共同特點，那就是都位于城市核芯地段，屬于壓箱底的寶地。
可以看出，現在房企的拿地目標更傾向于確定性高的城市核芯地段。
數據來源：證券時報、新快報
另一方面，樓市曆經高速發展，房子正逐步回歸到居住屬性，購房者置業邏輯也從郊區重新回歸主城。
尤其高淨值階層對地段、調性和産品力無比挑剔，因爲，這些資産不僅能享受豐厚的城市資源，還能成功跑贏大市，所以，現在他們重倉城市中心的優質資産。
無論土地市場還是買方市場都在發生變化，新風口期，跟隨市場步伐前進或許是比較明智的選擇。
海南自貿港省會城市海口，也在與全國核芯城市的土地市場、買方市場變化同頻共振。
作爲海南自貿港建設重地，近幾年來，海口已經成爲全球投資置業的主戰場。
那麽，哪個板塊才是真正的核芯地段？大家給出的答案可能有國興、國貿、龍昆南、江東新區...
國貿、龍昆南屬于海口老商圈，無論住區還是商務區界面都相對老舊，江東新區以發展産業爲主，距發展成熟還有一定時間。
在『海居君』看來，國興CBD是當前真正的核芯區域，這裏不僅城市界面新，也是海口政經中樞及商務發展至高的板塊。
攤開地圖來看，還會發現國興CBD屬于海口正中心位置，“金融街”國興大道就在這裏，周邊還環繞了海秀快速路、龍昆南路、海府路等多條主幹道。
海口國興大道 實景圖
板塊內的豐盈配套，更是直接戳中高淨值群體的軟肋。
比如，國興大道上就遍布有海南省政府、海南省政務中心、海南省圖書館、海南省博物館等，這可是其他板塊所“眼紅”的省級配套。
商業地標也是一網打盡，從西到東列布有日月廣場、雅樂裏、國興大潤發等商業體。
商務資源更是好到爆，坐落有海南數據谷、新海航大廈、全球貿易之窗等商務地標；此外，還有人大附中海口實驗學校(小學部)、海之南外國語實驗學校、紅城湖學校等優質教育資源。
海口國興CBD部分配套 實景圖
如果一個板塊擁有上述某項資源，誘惑力都很大，但國興CBD罕見的全部擁有。
所以，無論是土地市場還是銷售市場，國興CBD向來都一枝獨秀，並以碾壓性優勢領跑其他板塊。
就拿土地市場來說，目前海口住宅“地皇”的保持者就在國興CBD，而在銷售市場，這裏的住宅項目基本爲清一色的中高端樓盤，是一個充滿想象力的品質人居住區。
最近，『海居君』在盤點海口新項目時，發現海控置業已經在國興CBD布局了一個高端住宅項目豪庭·銘苑，而且該項目還是國興核芯區的最後一席住宅用地。
海口大英山片區 控規圖
海控置業是誰？畢竟在如此高階地段布局，沒有實力可不行。
其實，海控置業是海南本土開發企業，它的母公司是海南資産規模最大的國有企業——海南控股。
作爲海南省重大戰略投資平台，海南控股累計帶動投資超1000億元支持海南開發建設，完成了包括環島高鐵建設、洋浦重組開發、海航風險化解等重大任務。
截至2023年底，海南控股資産規模達到1869億元，是海南省內首家資産規模跨入千億級的省屬國企，實力可見一斑。
海控置業部分代管代建項目
而海控置業自身實力也很強大，成立16年來已經擁有一級房地産開發資質。
海控置業還負責了海醫桂林洋新校區、海南醫學院第一附屬醫院江東新院區、博鳌樂城先行區蓬萊公園等城市配套級重要工程項目，建樹很高。
所以，海控置業的開發建設經驗其實很足，簡直就是行走在行業前列的房企，最近一年，海控置業還布局了豪庭·銘苑、海控·江東廣場等重點項目。
這其中，豪庭·銘苑就是海控置業打造的住宅標杆作品，它也在該項目上投入了很多心思。
海控置業部分代管代建項目
從具體位置來看，豪庭·銘苑位于國興大道南側、日月廣場西側，妥妥的國興CBD中心位置。
根據規劃，該項目總占地約43畝，打造有4棟高層住宅、1棟高層商業以及沿街的2層商業，是一個業態比較豐富的項目。
豪庭·銘苑 鳥瞰效果圖
建築設計上，項目聯合了國際大師團隊gad，以全新視角營造了高端公建化外立面，使其成爲國興新封面。
最值得關注的是，豪庭·銘苑住宅設計的是建面約143-289㎡大平層産品，將空間感、舒適度直接拉滿。
再給大家透露下，『海居君』還在大平層的設計上看到了至高7米面寬超大會客廳、天幕陽台等要素，這大概足以滿足高淨值群體對核芯地段優質資産的要求。
豪庭·銘苑 立面效果圖
在海口，國興CBD具有的地緣優勢是其他區域無法比擬的，這裏往往是資金、資源等流入較快較多的板塊。
但樓市新周期下，不是所有國興CBD資産都能入得了高淨值階層的法眼，只有優質資産才會成爲他們的目標。
當海控置業與國興CBD發生碰撞，誕生出豪庭·銘苑時，高淨值階層又有了一個新的錨定目標，市場也在期待它的亮眼表現。
我們了解到，豪庭·銘苑的展示區已經于4月25日盛大開放，想知道項目更多信息可前往城市展廳了解。
豪庭·銘苑城市展廳地址：海口日月廣場西區處女座L層南廣場中免免稅店前。
豪庭·銘苑展示區開放現場 實景圖
樓市新周期下，高階圈層置業邏輯變了，海口核芯資産正被重倉！
