今天是5月8日，不知不覺5月已經過去一周了，複盤剛剛過去的“五一”樓市，整體表現或許不及預期。

先來看數據，中指研究院數據顯示，今年“五一”假期期間22個代表城市新房日均銷售面積較2023年假期下降超四成。CRIC監測的16個重點城市中，雖然“五一”假期項目來訪組數和認購較4月末均有所回升，但多數城市依然同比下跌，不及去年。可以看出，機構數據均顯示出，2024年“五一”樓市表現不及去年，在衆多熱門旅遊城市迎來“攻城大軍”的同時，樓市卻表現得冷清了些。

還記得“五一”假期前夕，樓市迎來了一波“松綁潮”。長沙和成都宣布全面取消限購；天津取消本市戶籍居民在市內六區購買120平方米以上新房限制；北京對五環外新購買住房進一步優化限購；上海在“五一”期間也表態要支持住房“以舊換新”。一衆核心一二線城市密集發布樓市新政，大有爲“五一”樓市造勢的意味，然而五天假期過去了，大多數城市表現似乎不及預期。

當然，也有表現較好的城市，比如北京和濟南，中指研究院數據顯示，2024年“五一”假期。這兩個城市日均成交面積較去年假期均表現增長，且均高于2019年假期水平。其中北京主要是受新政影響，“五一”期間，五環外多個新房售樓處到訪量大約增加了20%左右。而濟南就算是假期“黑馬”了，近期並沒有什麽新政出台，僅僅是開發商的尋常打折促銷動作，就讓濟南樓市漲幅翻倍遙遙領先。

新房樓市熱度也帶動了二手房交易量的回升，以成都、北京、天津三個優化限購的城市爲例，今年“五一”期間北京二手房日均成交量同比增長43%，成都、天津分別同比增長28%、19%。不過整體來看，二手房市場分化行情明顯，諸葛數據顯示，今年“五一”假期重點6城二手住宅成交較去年同期下降46.51%，其中深圳、青島、蘇州3城表現較好，而北京、無錫、佛山則不及去年。