今年的汽車市場一派火熱，各大車企價格一波接著一波。而各地的汽車4S店、汽車城也是人氣不錯。不過即使這樣，也有些地方的汽車城因爲種種原因而被拍賣了。近日，浙江湖州市，就出現了一個大型汽車城的房産被拍賣的事情，而最終的結果是，這個汽車城房産相當搶手，最終以超高溢價率成交。

此次湖州市拍賣的是位于湖州市蜀山路2999號1幢、2幢、3幢不動産，也就是湖州東部車城所在地。這個車城有多個汽車品牌店入駐，包括小鵬、東風風神等。此次拍賣的房産，土地面積11769 平方米(17.67畝)，有證的房屋建築面積4069.77平方米。另外還有三棟建築屬于無證房産，未登記房屋建築面積爲1390 5.9m²。房産爲湖州潤東汽車銷售服務有限公司所有，因爲與其他公司存在借款糾紛而被拍賣了。

此次拍賣的房産，已經是整體出租給了湖州東部汽車城有限公司，租期9年，租期從2020年開始到2029年底，第一年租金120萬元，以後每三年上漲5%。此次拍賣，租客湖州東部汽車城有限公司是享有優先購買權，不過湖州東部汽車城有限公司最終沒有報名競拍。

此次拍賣，起拍價爲1601.6萬元，評估價2288萬元。拍賣吸引了17人報名競拍，不知道是不是現在汽車城生意比較好，此次拍賣，競爭非常激烈，出現了兩個半小時的延時競拍，17個競拍者爲此汽車城加價了478次，最終的成交價來到了4181.6萬元，成交價比起拍價高出了2580萬元，溢價率161%。

此次拍賣的汽車城，交通位置在湖州市相當不錯，位于湖州市蜀山路2999號，也就是三環北路和迎賓大道交彙處的東北角，距離滬渝高速湖州出口非常近。這樣可以方便各種汽車的運輸。拍賣的汽車城也是屬于湖州東部汽車文化産業園的一部分，這裏是湖州主要的汽車銷售聚集地。

而從拍賣結果來看，最後的競得者也是比較有意思，競得者爲湖州東橙汽車銷售服務有限公司，該公司實際就是此次拍賣的房産租客湖州東部汽車城有限公司的全資子公司。湖州東部汽車城有限公司享有優先購買權卻沒有報名參與競拍，反而是讓子公司報名競拍，最終拍了下來。

可能很多人不解，享有優先購買權的人競拍，不是可以少花錢買嗎？每次出價都不用加價，直接按照上一輪的價格出價就行了。爲何湖州東部汽車城有限公司自己不報名競拍。個人猜測，湖州東部汽車城有限公司不想報名競拍，可能是防止有人在故意擡高競拍價格，因爲享有優先購買權的人報名競拍，在競拍過程中是有顯示的，如果有人專門擡價競拍的，知道租客一定會買下該房産，無論花多少錢，肯定會不停加價的，最終的成交價就會更高。這種法拍，在以往也是有過的，享有優先購買權的人不競拍，讓關系戶報名競拍。

不過即使這樣，此次拍賣還是出現非常高的價格，對于這樣一個汽車城拍賣價格，大家覺得值不值呢？