南甯市豪宅別墅不少，但是在南甯市，大家見過近兩千平方米的別墅嗎？今天就帶大家看一棟如此巨無霸的別墅。只不過這棟別墅還沒有完全建好，豪華與否現在還看不出來，但別墅確實是罕見的大。

近日，在南甯市司法拍賣市場上，迎來了一宗比較特別的房産拍賣，一棟還處在建設中的別墅被拍賣了，這棟別墅位于南甯市仙葫區經濟開發區濱江別墅A區118號。從拍賣給出的圖片來看，這棟別墅現在是建好了一個框架了，但是沒有進行外牆裝修，還是一個半拉子工程。

不過這棟別墅的建築面積大到驚人，建築面積有1924.27平方米，別墅獨享的土地面積也不小，超過了一畝，達到了732平方米，這麽大的一棟別墅，這個在南甯市中，算是比較少見的超大別墅了。但是如此龐大的別墅，三次拍賣都沒有人要。

這次拍賣屬于第三次拍賣，起拍價只有632.5753萬元，折合單價才3287元/平方米，白菜價的房價了，但是在爲期60天的拍賣周期裏，這棟別墅還是無人問津，繼續流拍。

值得注意的是，這棟別墅連續三次拍賣，每次拍賣的起拍價都是差不了多少，第一次拍賣的起拍價也是只有638.9646萬元，只是比這次和第二次拍賣的起拍價高出了6萬多而已，後面兩次拍賣，降價幅度非常低。降價幅度這麽低，這個在法拍房中也是比較少見的。

那麽，單價如此便宜的一棟超大別墅，爲何三次拍賣都沒有人願意買呢？可能是三個因素影響的。

第一個因素就是這棟別墅還是一個半拉子工程，後續吧別墅建好，還需要投入巨額成本，可能再花六百萬都不一定把別墅建好和裝修好。實際成本應該是千萬級別的。

第二個因素就是這棟別墅位置不是很好。雖然別墅所在小區是一線江景別墅，但別墅是在南甯市仙葫片區，這裏還是太偏僻了。而且濱江別墅區還處在邕江一個反弓水的位置，有人認爲在風水學裏，是一個風水不好的位置。

不過，以上兩個因素，不是這棟別墅三次拍賣流拍的主要因素，主要因素還是這棟別墅存在違建。這棟別墅建築面積雖然實際建築面積有1924.27平方米，但是別墅報建的建築面積只有503.39平方米，超建部分建築物1420.88平方米。加上這棟別墅現在還是半拉子工程，又違建如此多面積，後續是否被要求拆除重建還不好說。如果要被拆除重建，那此次拍賣，就相當于只是買一塊地皮而已了。正是這樣一個重大，瑕疵，或許是造成拍賣最終流拍的主要因素，大家覺得是不是呢？