進入4月中旬，一季度各項數據也就出來了。

老實說，就大家關心的樓市而言，真不咋地。房地産開發投資同比下降了9.5%，說明房企拿地建房的積極性不高。而住宅銷售面積和銷售額分別同比下降了23%和30%，說明購房者熱情不高。

所以，我們不要看晚上一些媒體吹噓的，說環比數據如何如何，其實都知道，2月份是過年，哪年過年的次月不比過年那個月數據高？但最能說明問題的則是同比數據，今年3月份比去年3月份各項樓市數據下滑明顯，4月份雖然過半，但也明顯能感受到市場又趨冷了。

一句話，樓市傳統的“金三銀四”在今年沒有明顯體現出來，旺季不旺是當下樓市最真實的狀態。

就以一線城市廣州來說，根據機構的數據顯示，3月份新房成交僅僅才4000套出頭，還不到去年3月份的一半，582億的成交金額也是近6年的第二低（僅次于2020年），而且還是“以價換量”得來的。據不完全統計，有超過50個樓盤讓價幅度在10%-15%，每平米下調2000-5000元不等。

當地業內人士直言不諱地說，以往都是年中（6月）開始一輪價格優惠沖刺半年度業績，現在諸多頭部房企從3月份就開始搶跑了，不得不說，房企們對市場客戶的“異常珍惜”。一線城市廣州如此，你覺得全國還有幾個城市樓市比它好的？

之所以出現這種趨勢，除了大家對未來房地産預期不明朗不敢出手外，還有一個根本的因素是收入。

提到收入，先要撇除一個誤解。

根據央行最新發布的數據顯示，說我國一季度居民存款增加了8.56萬億，人均多存了6114元，人均累計存款達到10.84萬元。有三個感受：

一是跟其他網友一樣吐槽，都是人均數據，按照人均存款10萬算，100人存款就是1000萬，但這100人中有一位富豪張三有存款800萬，剩下的99人總共才存200萬，平均每個人還不到2萬。所以，看這個平均數沒啥意義。

二是人均存款多存6100，按一個家庭兩個人工作，加起來也才1.2萬，買台冰箱或者電視還差不多，至于買房嘛，全國住房均價仍舊有1萬一平米，用來買房可以說是杯水車薪。

三是爲什麽要存錢？都知道銀行目前的存款利率很低，一些銀行還下架了長期存款産品，但老百姓仍舊選擇存錢，只能說明大家對未來不確定性感到不安，存點錢以備不時之需吧。

以上分析不是臆測，一房産機構最近做了一份市調，看看未來半年購房人的意向，實際上也印證了這一說法。

根據中指院發布的居民置業意向調研報告顯示，人們在選擇未來半年購房意願選項時，去年同期還有26.8%的人選擇在半年內有購房打算，但現在只有18.2%了，僅僅比過年的2月份微增0.3%，明顯低于去年各月20%多-30%的占比。

所以，該機構的結論比較沮喪，用“未來房價下跌預期再次翹尾”來形容報告的成果。大家之所以不買房，報告也明確提到，主要還是收入不穩定（占42%）、還貸壓力（占42%），合計占到84%。說到底，買房的主要阻力是源于收入不行。

好在，終于等來一個“超預期”消息。

根據統計部門4月16日公布的數據顯示，一季度GDP同比增長5.3%。這個數據真是超預期，因爲2024年全年的經濟增長目標是5%，這多出來的0.3%是多麽的不容易，多麽的振奮人心。同時比上一個季度多增0.1個百分點，說明經濟恢複趨勢形成。

毫無疑問，一季度經濟數據，無論橫向比，還是縱向比，都屬于“超預期”了，爲全年經濟增長開了一個好頭，確實值得可喜可賀。

對老百姓來說，經濟恢複較好，就業、收入增長自然也有了基礎，只是還沒那麽快反映到自己所在的崗位上來。但我們要相信，經濟發展成果一定會惠及我們的錢袋子，這可不是說說。早在今年年初的時候，國家發改委相關負責人就公開表示，2024年要下大力氣改善居民收入預期。

實際上，從目前看來，經濟中體現出的一些數據也預示我們在今年應有不錯的收成，比如一季度規模工業增加值同比增加6.1%，企業效益明顯好轉；M2突破300萬億，貨幣供應充足；3月末的物價增長0.1%（全年定的3%），還有很大增長空間，漲價嘛，必然惠及相關行業的從業人員等等。

在筆者看來，2024年經濟預期轉好、發展信心增強，老板們敢增加投資，中等收入、低收入群體的錢包也應比去年鼓。對樓市而言，這是購買力的增加，屬于直接利好，比一切空喊買房都要來得實在，也更有效果。

對于樓市未來，正如原國家統計局局長邱曉華日前所言：

“房地産的深度調整，影響了經濟是沒錯的，經濟受影響後又反過來影響了房地産”、“目前政策已經明確，市場也有期盼，房地産會回到正常軌道上來，只是還需要時間”。

直白地理解是，經濟與房地産發展關系密切，互爲影響，伴隨著經濟向好，經濟對房地産恢複具有正面促進作用，有錢好辦事嘛。目前各項政策都是在支持房地産恢複的，加上經濟發展利好，相信房地産在不遠的將來定會回到正常發展軌道。

綜合以上信息，建議要做兩個准備吧。

一是努力賺錢。經濟大環境向好，我們更應該把握住機會，如果是工薪族，做好本職工作的同時不斷提升自己，爲升職加薪增加更多的籌碼。否則，只能看別人吃香喝辣，而自己則是被平均的那個。如果是老板，可以看看有哪些新的投資機會，畢竟，在其他人醒悟之前，獲得的投資機會和代價往往是最好的。

二是買房、賣房合理規劃。前面已經說過，新房可能還有一定程度的調整，但可多出去跑跑盤，綜合對比一下，判斷一下開發商是否還有降價空間，而買房下定時，可選擇開發商口碑可以、優惠到位的房子下手。但二手房市場大體上到位了，如果你想買二手房的話，可以出門多逛逛二手房市場了，差不多可選擇品質較好、價格也不錯的房子下手了。

至于賣房，倒沒什麽好說的。現在的市場沒有恢複，看房的客戶不多，手中的二手房沒什麽議價能力，你挂得高不會有客戶來看的。如果你不是急用錢、不急于置換，建議暫時不要動，賣在地板上就是跟錢過不去。現在是去樓市庫存階段，關注樓市人少、市場冷清是其顯著特征，這個耐心，我們要有。