在5月10日，合肥釋放了“將進一步調整優化房地産政策措施”的消息，涉及購房補貼、房票、限售、搖號、車位銷售、公積金貸款額度、首套貸款利率、支持“以舊換新”、淨化房地産分銷市場、加大高品質住宅供給並提升住宅戶內使用空間和保障房相關政策等。
後續又陸續釋放了“以舊換新”、第四代住宅等信息，昨日晚間，合肥正式發布了《關于進一步調整優化房地産政策措施的通知》，共有十條內容，2021年4月6日發布的公證搖號公開銷售政策，也在執行3年後也取消。
下面班長和大家一起來解讀一下新政十條。
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一、實施購房補貼
2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，凡在我市新購買新建商品住房的購房人，給予總房價1%的購房補貼；
二孩及以上的本市戶籍家庭新購買新建商品住房的，給予總房價1.5%的購房補貼；
新市民、進城農民、城市公共服務人員新購買新建商品住房的，給予總房價2%的購房補貼；
新購買新建車位（庫）的購置人，給予車位（庫）總價款3%的購置補貼；
對售出自有住房並在1年內購買新建商品住房的購房人，或購買新建商品住房後1年內售出原自有住房的購房人，給予新建商品住房總房價2%的購房補貼。
劃重點：
1 購房補貼只針對新房和新建車位（庫），不含二手房住宅和二手車位（庫）；
2 購房補貼分爲不同檔位，1%是保底，如果是二孩家庭可以1.5%的補貼，其他以此類推，不能重複享受，假如你是新市民，就只能拿2%的購房補貼。但住房補貼政策可以與車位補貼政策、房票補貼政策疊加享受。
3 另外單套補貼金額不超過10萬，你買了300萬的房子，1%是30萬，但是只能拿10萬，10萬是封頂價格。
至于家居家電消費券、汽車消費券、加油充電消費券、餐飲消費券、超市百貨消費券等，要各區縣另外制定相關規則了。
不同檔位的認定標准：
二孩及以上的本市戶籍家庭：指當前家庭按國家政策已生育、撫養兩個及以上子女的（其中有未成年子女）；有離異婚史的，以撫養權核計二孩、三孩。
新市民：因本人創業就業、子女上學、投靠子女等原因來到我市常住，未獲得我市戶籍或獲得我市戶籍不滿三年的各類群體。
進城農民指由農村進入我市的各類群體；城市公共服務人員指環衛工人、快遞員、外賣員、保安、保潔等（待進一步確定人員範圍）。
在這裏班長想說，對于購房補貼，目的是降低老百姓購房成本、助力安居合肥，並促進住房消費，希望房企不要把政府補貼算到自己的優惠裏，讓買房人能享受到真正的福利。調控通知內也特意提到：鼓勵房企加大優惠力度讓利購房群衆。
二、優化銷售政策
市區商品住房項目不再執行公證搖號公開銷售，由企業自主銷售。全面取消樓層差價限制，優化價格調整機制。
優化調整企業自持商辦比例政策。支持競自持租賃住房整體轉讓。支持企業購置辦公用房，對總部企業在我市新購辦公用房的，按照我市支持總部經濟發展若幹政策的相關規定給予補助。
優化車位（庫）與住宅同步銷售政策、車位（庫）增購政策。
劃重點：
1 、取消了公證搖號、公開銷售政策，能夠給予房企更多的靈活性，提高效率。但這條有利有弊，當前樓市低迷，能達到搖號的條件鳳毛麟角，公證搖號公開銷售意義已不大，不過市場一旦回暖，就容易滋生亂象，後期還需要根據市場熱度及時調整。
2 、全面取消樓層差價限制利于頂底樓的銷售，頂底樓固然存在一些劣勢、去化難，但這也是基于價格，價格足夠便宜後，自然不缺買家。
3 、對于自持商辦比例優化、競自持租賃住房整體轉讓可以緩解房企資金壓力，而支持、補貼企業購置辦公用房，主要是現在辦公庫存量很大，數倍于住宅市場。
4 、隨著車位配比提升，車位銷售難的問題日益凸顯，進行優化也是情理之中。
三、促進二手房市場流通
全面實施房源核驗，規範房源發布。優化資金托管，保障交易安全。深入推進帶押過戶，降低交易成本和風險。
發揮二手住房互換平台作用，落實互換住房契稅優惠政策，幫助有需求的群衆便捷交易。落實換購住房個人所得稅優惠政策，鼓勵居民換購住房。加強行業管理，規範房地産經紀服務。
自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房並在現住房出售後1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。
其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。
劃重點：
對于這條，班長覺得除了簡化交易流程、稅費優惠、降低成本和風險外，最重要的還是規範房地産經紀服務，避免出現“中介涉嫌惡意壓低二手房價格等違規違法行爲”。
四、支持“賣舊買新”
指導行業協會探索建立新房與二手房便捷換購通道，幫助購房群衆“以舊換新”，引導經紀機構降低居間服務費率；
鼓勵合房租賃公司等國有企業，根據需要，按照市場化原則，收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市場化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等。
劃重點：
以舊換新目前主要有市場化“以舊換新”和政府指定收購主體“以舊換新”這兩種，合肥都有提及，具體細則要等後續發布，收購範圍、套數、指定新房的數量和位置、評估價都會影響置換買房人的參與熱情。
不過班長留意到兩個細節，一般指定主體“以舊換新”收購來的二手房都用作租賃用房，但合肥的通知裏多了一個“豐富房票房源超市”，後期收購的二手房會投向市場，並有可能用于房票安置？如果是這樣，對于房票購房者又多了一個選擇。
另外就是收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房（安置房），目前外地收購二手房大多是普通商品房，合肥特意加了一個安置房，是指收購安置房還是商品房+安置房？這兩者差別還是很大的。
五、推廣房票安置
搭建房源超市，在各屬地房源超市的基礎上搭建全市房源超市。
支持房票跨區域流通，市區發放的房票可購買全市房源超市內的房屋，縣（市）、安巢經開區自行確定房票使用區域。
將開發房票系統，規範房票核發、使用、兌付。
落實優惠政策，因區施策給予購房獎勵，具體由各區、開發區另行制定。
劃重點：
這條主要是跨區域流通，但市區與肥東、肥西等四縣一市並不通用。
對于房票安置，讓市場上新增了一批有需求、有“資金”的買房人，不過接下來是否應該加大土地供應，尤其是剛需、剛改戶型、價位適中樓盤，畢竟高端改善盤並不適用于大多數普通人。房票的兌付問題，也直接影響房企的參與積極性。
另外，肥西也創新的推出開放型房票，對所有在肥西購房者直接進行補貼，並擴大房票使用範圍，將可購買二手房。
六、提高住房公積金貸款額度
當前借款人家庭夫妻雙方按規定正常繳存住房公積金滿6個月的，最高可貸額度由原55萬、65萬元上調至100萬元。
借款人單方按規定正常繳存住房公積金滿6個月的，最高可貸額度由原45萬、55萬元上調至70萬元。
符合政策的多子女家庭購買首套住房，夫妻雙方按規定正常繳存住房公積金的，最高可貸額度由原75萬元上調至120萬元；單方按規定正常繳存住房公積金的，最高可貸額度由原65萬元上調至84萬元。
劃重點：
提高公積金貸款額度，之前就已經發布過征求意見稿，但是買房人最期待的可能還是商轉公。
七、動態調整新發放首套住房貸款利率
在新建商品住宅銷售價格符合新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整條件時，及時按程序取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
各金融機構可按照市場化、法治化原則，結合本機構經營情況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
劃重點：
目前隔壁南京已經正式將首套房利率調整爲3.45%，新政沒有明確什麽時候調整、調整多少，接下來就等銀行進一步通知了，對于買房人而言，房貸利率自然是越低越好，省下來的都是錢。
八、優化個人住房貸款首套房認定標准
在本市範圍內新購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在縣（市）區、開發區的住房情況，無住房的，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。
如，張三家庭在廬陽區有一套住房，但在包河區無住房，其在包河區新購住房時，辦理個人住房貸款時可按首套住房認定。至5月15日未發放的住房貸款，參照該政策執行。
劃重點：
首套房在首付比例、房貸利率上都有優待，以前都是以市區、縣爲單位，這次細分到所在區域，更加靈活，可以讓更多購房者享受到首套房的待遇。
關于大家關注的是按4個行政區還是9區認定，班長確定了一下，是四大行政區和四大開發區，含包河、蜀山、瑤海、廬陽、經開、新站、高新、安巢。
九、加大改善性住房供給
將從完善公共配套、加大低密住宅供給、優化控規導則、提高得房率等方面，加大改善性住房供給。
強化重點片區規劃和策劃研究工作，優化提升片區教育、文化、體育、衛生、養老、商業等公共服務設施，增加高質量住宅供應，整體提高居住環境和住宅建設品質。
放寬陽台、露台等容積率計算規則，增加住宅的使用空間；支持架空層、風雨連廊等公共開放空間建設需求，提高住宅小區的開敞空間品質；加大住宅層高基准值，鼓勵住宅客廳、餐廳挑高設計，豐富住宅內部空間，滿足群衆對高品質住宅的需求；
放松建築面寬限制，增強設計靈活性，打造多樣化城市建築景觀，增加小區配套設施供給等。
劃重點：
前幾天提到的立體生態住宅（第四代住宅）、提高得房率等都出現在通知裏，接下來三代、四代住宅將要同台競技，改善住宅百花齊放。
十、加大保障性住房供應力度
堅持以需定建，有序推動保障性住房建設，2024年計劃建設保障性住房4000套。
分類保障，重點保障住房有困難且收入不高的工薪收入群體。
保障性住房項目原則上實行現房銷售，所見即所得。
落實保障房相關政策是體現“市場+保障”並行的房地産發展新模式，“讓工薪收入群體逐步實現居者有其屋，消除買不起商品住房的焦慮，放心爲美好生活奮鬥”。
以上就是合肥本次調控的基本情況，更多細節還待發布，耐心等待即可，但其中購房補貼、降低房貸利率、提高公積金貸款額度等，對于買房人都是一個好消息，可以降低購房成本，也有利于樓市企穩複蘇。
