在柳州市房地産最火的板塊，河東板塊，只要不到兩百萬就可以買到一棟九百多平的私人住宅樓，是撿漏還是入坑呢？估計很多人都會會說，絕對的撿漏！到底是撿漏還入坑，近日，柳州河東私人樓拍賣就給出了結果了。

近日，一棟位于柳州市河東私營經濟區D-1區61號房産及土地使用權迎來了被拍賣的最後一天競拍。此次拍賣的這棟房子就是一棟自建的私人樓，房子就在柳州河東板塊，碧桂園十裏江灣的東側，這裏的一線江景住宅價格是非常高，周邊配套也是相當不錯，房子旁邊就是柳州市網紅橋鳳凰嶺大橋，房子附近還有名校柳州市景行小學(河東校區)，此外還有柳州機關幼兒園(第一分園)，同時距離柳州高級中學、柳州市第十二中學、柳州市中醫醫院(東院)等也不遠。

當然，更加重要的還是被拍賣的房子，這棟房子一共有8層，建築面積高達955.84平方米，用地面積也有160平方米，房子非常方正，就是房子裝修比較一般。房子的土地是國有出讓用地，土地使用年限到2051年。

如此龐大的一棟私人樓，又地處柳州市最好的河東板塊，但是即使這樣，這棟房子拍賣的起拍價也不高，只有140.89萬元而已，折合單價才1474元/平方米，這個單價，現在買這塊住宅的地皮都買不到。可能是起拍價比較低，拍賣吸引了6人報名競拍。但是競拍過程卻不激烈，6個競拍者一共就出價11次就結束了拍賣，最終以190.29萬元就成交了。成交單價也是才1991元/平方米。

如此好的一棟住宅樓，這麽多人報名競拍，爲何最終的成交價還如此低呢？可能是這棟房子有一個瑕疵，這個瑕疵不是說房子是凶宅。而是這棟私人樓存在嚴重的違建問題。房子房産證登記的建築面積只有490.50㎡，超建無證面積465.34㎡。房子實際有證的就是1-4層，5-8層的建築都是超建的。此次拍賣，法院只負責有證部分的的過戶，不負責無證部分的過戶，一但參與競拍視爲對上述情況完全接受，因違建部分引起的糾紛法院不負責處理。

因爲有違建，可能會面臨罰款或者被責令拆除的風險，這或許是這棟房子最終低價成交的原因。不過拍賣公告說，經過咨詢，房子是可以進行産權登記的。所以，對于競得者來說，不用擔心房子拿不到，就是登記的面積不是955平方米而已。至于後續會不會面臨罰款等問題，就只有競得者自己清楚了。

對于柳州市河東這樣一棟巨無霸私人樓拍賣，大家怎麽看這個成交價呢？如果你有錢，你會考慮買嗎？