“該不該買房？”隨著最近兩年房價的持續下跌，這一選擇變得愈發撲朔迷離。曾幾何時，購房被看作是通往穩定與財富的橋梁，房地産專家亦紛紛建言：“買房要趁早，早買早受益。”然而，隨著房價漲得越來越高，購房已不再是人人可及的簡單選擇。

回首往昔，2000年時，我國平均房價在2000元/平方米附近，當時北京三環附近的房價也就左右3500元/平方米。然而，時光荏苒，截至2023年末，全國平均房價已經9600元/平方米，衆多熱門城市的房價更是高的離譜，動辄幾萬元乃至十幾萬元一平方米。面對如此高昂的房價，許多人只能望房興歎，感歎購房門檻的日益提高。

盡管過去兩年房價有所下跌，但看漲房價的聲音依然不絕于耳。隨著2024年各地救市政策的加碼，不少城市的房價已出現反彈迹象。這一現象反映出，在許多人心中，房價上漲的預期依然強烈。一旦房價出現波動，許多人便迫不及待地想要投身購房的行列。

曆經二十多年的房價高歌猛進，購房被衆多投資者視爲財富增長的捷徑，資金一旦充裕，便毫不猶豫地湧入樓市。這種熱情使得住房資源長期處于供不應求的狀態，售樓部前人潮湧動，搖號購房成爲常態。

然而，時光荏苒，樓市風雲變幻。昔日的“購房熱潮”已演變爲如今的“賣房長龍”，這不僅僅是樓市的翻天覆地之變，更是房價持續飙升時代的落幕。據上海易居房地産研究院2023年12月4日發布的《易居快報之全國主要城市二手房庫存報告》顯示，截至2023年10月末，全國60個城市二手住宅庫存量已突破350萬套，全國大部分城市的二手房挂牌量仍在持續上升，預示著未來二手房庫存將進一步增加。

與此同時，樓市中的購房者數量卻在悄然減少。隨著炒房客的逐漸離場，剛需和改善型購房者也開始猶豫不決。開發商的資金鏈日趨緊張，尤其是在近兩年，資金壓力達到了前所未有的程度。爲了緩解資金壓力，房企們紛紛推出降價促銷活動，試圖吸引購房者。但在購房者數量有限的情況下，開發商不僅要面臨彼此之間的競爭，還要與二手房市場爭奪有限的購房資源。

在過去，樓市繁榮的背後，其實隱藏著住房資源的稀缺性。回溯到1998年，全國商品房市場正式啓動，人們對擁有一個住所的渴望如潮水般湧動。住房資源的供需失衡，導致房價在短時間內迅速攀升。經過二十年的巨大變革，盡管我國的房地産行業如雨後春筍般崛起，大量新建商品房湧入市場，但城鎮化建設的步伐也同樣迅猛，每年有近2000萬的農村人口湧入城市，爲樓市注入了新的活力。這些新市民對住房的強烈需求，持續推動著房價上漲。

然而，房價上漲的推手遠不止住房資源的稀缺。通貨膨脹和樓市投機也是重要的因素。二十多年來，我國經濟持續繁榮，物價自然上漲。建築材料、土地成本和人力成本不斷攀升，房價也隨之水漲船高。此外，樓市投機的盛行也助長了房價的上漲，“買房即賺錢”的觀念深入人心，投資房産成爲了熱門選擇。據央行數據顯示，截至2022年，我國城鎮家庭中，擁有住房的比例高達97%，戶均超過1.5套，更有44%的家庭擁有2套及以上的房産。即便住房資源已顯過剩，炒房熱情依然不減，這也是樓市持續火爆的重要原因。

房地産市場從昔日的搶購熱潮到如今的審慎觀望，其背後的演變因素既深遠又複雜。細究起來，主要有三大原因導致了這一轉變。

首先，隨著城市化進程的快速推進，住房資源的稀缺性已經逐漸轉變爲相對過剩，這使得房價失去了持續上漲的支撐。過去，房源供不應求，房價持續攀升；然而，現在房源充足，房價的穩定已經成爲市場的新常態。

其次，購房者的數量正在逐年減少。雖然市場上仍有一定數量的剛需購房者，但與過去相比，他們的數量已經大大減少。權威數據顯示，10後、00後的總人口數量比80後、90後少了整整1億。這意味著，隨著00後和10後逐漸成爲購房的主力軍，未來的剛需購房者數量將持續減少。

最後，樓市調控政策的出台和深入執行，也在逐漸轉變人們的購房觀念。過去，大多數購房者以投資爲主要目的，而如今，越來越多的人開始將購房視爲滿足居住需求的一種方式。在這種“房住不炒”的觀念下，房價將逐漸回歸其真實的供需關系，實現合理的市場定位。人們購房觀念轉變了，再加上現在看跌房價的人越來越多，救市最近兩年救市政策不斷，樓市依舊沒有回暖迹象。

因此，房地産市場的變化不僅僅是簡單的供需關系調整，更是人們購房觀念、市場政策和資源分配等多重因素共同作用的結果。這種轉變既是對市場規律的尊重，也是對購房者理性選擇的回應。未來，房地産市場將更加穩健、健康地發展，爲廣大購房者提供更加優質的居住環境和更加合理的房價水平。

總結，盛極必衰，此乃萬物之理，無論何行業，都不會長盛不衰，房地産行業亦不例外。房子，乃人之所居，而人口增長亦有所限。因此，當房地産行業發展至巅峰，房屋數量達到飽和，過剩之現象必將顯現。屆時，大多數人皆擁有住房，且不乏持有多套者。于是，樓市之景象將顛覆往昔，昔日的搶購熱潮將轉爲競相抛售。昔日的賣方市場，將逐漸演變爲買方市場，樓市之盛衰，可見一斑。