馬上3月份就要過去了，2024年樓市的“金三銀四”即將過半，但是從目前的樓市行情和市場熱度來看，今年的樓市並沒有所謂“金三銀四”。其實進入2024年以來，各地都在加大救市力度，住建部也將救市的權力下放到了地方，地方可以根據當地樓市的實際情況出台有針對性的救市政策。現如今大部分城市的樓市政策都已經和2014年左右差不多了，北京、上海、廣州和深圳這些一線城市的限購政策都有所放松，並且廣州市直接放開了120平方米以上房子的限購。再加上現在的房貸利率和首付比例都降低了曆史最低，現如今的購房條件不知道要比前幾年好多少倍，但是在這種情況下，房子依舊不好賣。

根據統計數據顯示，2024年1到2月份我國新建商品房銷售面積僅爲11369萬平方米，相比于2023年1到2月份降低了24.8%，銷售額也降低了29.3，並且新建商品房平均銷售價格也降低到了9293元。爲什麽現在房子這麽難賣？根本原因還是房價還是偏高，再加上現如今人們幾乎都看跌房價，並且房價確實也在不斷下跌，受買漲不買跌的思想影響，現在大部分剛需購房者都在駐足觀望，更不用說投資客了，他們不賣房子就不錯了。按照現在9293元/平方米的售價計算，購買一套100平方米的房子，依舊要93萬元，這對于大部分普通家庭來說還是挺高的。

對于大部分人來說，購買一套房子就意味著將目前所有的積蓄和未來二三十年的大部分收入都投入到了房子之中，房子就成爲了一個家庭最重要的財富，沒有之一，所以就算是很多人買房子是爲了自己和家人居住，他們也不希望自己的房子價格降低，因爲這意味著他們的房子在不斷貶值。就比如最近兩年不少樓盤都延期交房了，很多業主並不是向開發商要違約金，而是向開發商提出退房，這其中的原因就是房價下跌了，如果房價上漲了，根本沒有業主會提退房這件事。

也就是說雖然沒有買房的剛需希望房價下跌，但是他們並不希望自己買了房子以後房價繼續下跌。2023年房價下跌了一年，進去2024年的前2個月房價繼續下跌，因此現在大部分人對今年的房價預期都是繼續大幅下跌。另外，還有一部分人認爲今年房價會開始反彈上漲，根據就是現在各地都在加大救市力度，限購政策逐漸放開，樓市行情會很快轉好。

那麽今年房價走勢到底是繼續大幅下跌還是開始反彈上漲呢？在筆者看來大家不要再誤判房價走勢了，因爲目前的樓市政策已經注定了未來一兩年的房價走勢。

爲什麽2024年初國家會再度加大針對房地産行業的救市力度，根本原因不是爲了不讓房價下跌，而是爲了穩定房地産行業的發展。怎麽穩定房地産行業的發展，首要就是要樹立人們對樓市的信心，如果大家都不買房，房企都會破産倒閉，房地産行業根本沒辦法發展下去，這不僅不利于經濟的發展，同時也無法解決居民住房問題了。雖然目前我國總體住房資源已經過剩，但是大部分過剩的住房資源都集中在三四線小城市，並且品質也比較差，而對于大部分一二線熱點城市，目前住房問題緊缺的問題依舊存在。

所以目前國家開始救市就是爲了穩定房地産行業發展，通過出台救市政策來恢複人們對房地産行業的信心。可以明確的是，房地産行業的發展還會繼續下去，未來一二線熱點城市的房價還會繼續上漲並且創新高，這是供需關系決定的。但是與此同時，三四線小城市住房問題已經過剩，再加上人口不斷流失，未來房價會逐漸回調，最終回到合理水平。

也就是說，人們不能因爲一時行情的不好就全面否定房地産行業，和其他商品一樣，房子的價格也會分化，以後隨著人們對居住品質要求越來越高，以後人們對住房品質的要求也會越來越高。雖然過去兩年全國大部分城市房價都在下跌，但是跌幅還是不一樣的，這說明有些房子價格堅挺，有些房子價格不堅挺，分化已經出現。而現如今國家已經開始大規模救市，對于大部分一二線熱點城市來說，可能房價還會繼續跌一段時間，但是跌幅空間將會十分有限了。而對于大部分人口不斷流失的三四線小城市，目前房價還位居高位，未來的下跌空間還比較大。

因此，今年要不要買房，前提還是要看看自身的經濟條件和所在城市的發展潛力以及當地房價水平。而對于最近兩年的樓市走勢，有業內人士提出了5個預測，准備買房的人可以看看，可能會有所幫助。

1、2024年新房市場促銷降價勢頭不減

盡管國家爲房地産行業出台了一系列救市政策，但房價依舊呈現下跌趨勢，銷售壓力持續加大。這使得整個房地産行業的資金狀況日益緊張。房價下跌導致房企資産大幅縮水，而負債卻在不斷增加，資金鏈緊繃，債務壓力沉重。特別是今年前兩個月，衆多房企銷售業績慘淡，銷售壓力劇增。因此，今年房企們極有可能繼續加大降價促銷力度，以期通過銷售更多房産來緩解資金壓力。

2、二手房挂牌量激增，房價或將持續下跌

隨著2024年以來房價繼續下跌，會有很多投資客開始抛售房産。同時，經濟壓力的不斷增大也使得越來越多的人選擇出售房産以獲取流動資金。這些因素共同作用下，今年二手房市場的挂牌量將持續激增。然而，面對不斷增加的房源，購房者的數量卻逐漸減少。爲了盡快脫手房産，二手房業主不得不降低挂牌價以吸引購房者。因此，只要樓市環境不發生根本性變化，今年二手房房價很可能會繼續下跌，甚至可能出現放量下跌的局面。

3、三四線城市及大城市郊區的房價預計將維持下跌趨勢

自今年起，不少三四線城市，因人口流失嚴重，房價已出現明顯下跌。知名房企紛紛推出大力度的促銷活動，目標市場正是這些城市的樓盤。進入2024年，隨著炒房者紛紛抛售房産，三四線城市的樓市將面臨人口流失的嚴峻挑戰。因此，這些城市的房價將逐漸根據真實的供需關系調整，逐步回歸合理水平。鑒于這些城市原本房價就偏高，未來幾年，房價下跌的概率較大。

4、部分熱點城市市區的房價或將繼續保持上漲態勢

盡管當前大部分城市房價出現下跌，但我國總體房價仍較爲穩定，也就是說，目前還有不少城市房價還很穩定，跌幅有限。在當前的樓市環境下，一個城市的房價能夠保持穩定，說明其有著足夠的人口支撐。在一二線熱點城市，現在每年依舊仍有大量人口流入，這些城市的住房需求將持續增加，從而推動房價上漲。

5、中高端優質住宅的吸引力將持續增強

隨著房價不斷下跌，住房市場的供需格局和人們的購房心態均發生了顯著變化。目前，市場上的購房者以剛需族爲主，他們的購房觀念也在逐步轉變。如今，購房不再僅僅是爲了投資或炒作，更多的是爲了自己和家人的居住需求。因此，在經濟條件允許的前提下，購房者更傾向于選擇品質上乘、居住體驗舒適的住宅。

隨著以後人們生活條件越來越好，以後中高端優質住宅的受歡迎程度將持續攀升。隨著人們對生活品質追求的不斷提升，這類住宅不僅滿足了基本的居住需求，更提供了高品質的生活體驗。同時，樓市調控政策的持續深入也將進一步推動市場向高品質、高附加值的産品傾斜。

那麽，對于2024年的房價走勢，你又有怎樣的看法呢？