2024年4月，新房市場景氣度指數回落，整體市場走勢較爲平淡：

供應端：開發商推盤節奏有所放緩，重點65城新房新開盤數量環比下降9%，其中一線城市降幅最大，環比跌幅約38%。在售的新房項目總量環比小幅增加0.1%。

需求端：全國重點65城新房線上找房熱度總體環比回落14%，65城熱度全部回落，其中上海、成都熱度相對堅挺。各梯隊城市中，150平方米以上的4房及以上大戶型找房熱度占比普遍提升，70-150平方米3房戶型找房熱度占比均出現小幅下降。值得關注的是120-150平方米新房戶型找房需求占比已經超過去年占據首位的90-120平方米戶型。

價格端：65城新房售價整體走勢相對平穩，其中一線城市價格降幅約0.6%，主要由于深圳新上市項目多位于非核心區域，導致平均售價下跌；二線城市中，成都錦江、青羊等核心區域多項目入市帶動新房售價價格上漲1.5%。

1.1 中央層面重點政策

4月29日，自然資源部出台《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，對于庫存消化周期36個月以上的城市停止供應宅地，鼓勵盤活存量。在合理控制新增商品住宅用地供應的同時，通知還提到要建立“人房地”聯動機制，“以人定房，以房定地，統籌’市場+保障’的住宅用地供應安排”。4月30日召開的中央政治局會議提出“統籌研究消化存量房産和優化增量住房的政策措施”。

目前，多數城市新房消化周期過長，二手房挂牌量也處于高位，供求結構不平衡。限制新增供應宅地，統籌消化存量房産，有助于調整市場供需結構，平衡房地産供需關系，保持房地産行業的平穩發展。這也意味著城市後續放開限購、降低貸款門檻、降低交易稅費等或將有進一步的空間。

從政策細則也可以看出，這兩項舉措是中央對于構建房地産新模式的支持，延續了自從房住不炒以來一直以來探索新模式的思路，一方面控制新建商品住宅的供應，一方面加大對于保障性住房的支持，強調“人房地”的聯動。隨著政策的推進，對于原有的商品住宅體系或將造成一定的影響。

1.2 省市地方重點政策

本月，省市地方出台房地産調控政策數量較3月份增加明顯。公積金政策仍是各地優化的主要方向，除二三線城市外，一線城市中，北京和廣州也優化了公積金貸款政策。限制性購房政策方面，核心一二線城市中，北京、天津和海口繼續邊際放松限購，長沙和成都全面取消限購。約50個城市推出“以舊換新”政策，主要采用收購、幫賣和補貼三種模式，此外還有肇慶提出的“舊轉保”模式，即存量房屋持有人可以通過“舊轉保”的形式交由政府統租，由此獲得政府指定機構支付的一定年限租金，並將其全部用于購買商品房。此外，截止4月底，超50個城市階段性取消首套房商業貸款利率下限，以提振市場需求。

2.1 新房項目供應走勢

4月份，重點65城新開盤項目總量回落，環比降幅約9%。一線城市新開盤項目量大幅減少38%。北京、廣州和深圳在上月集中推盤後後繼乏力，北京開盤項目數量環比腰斬、深圳和廣州環比減少均超7成。而上海則是受第四批次新房集中入市影響，開盤項目量與上月差異不大。

二線和三線城市開盤項目量整體小幅回落，環比分別下降3%和9%，其中成都、西安、天津等部分城市新上市項目保持增長，長沙、南京等供應基本保持穩定，杭州、蘇州、武漢等城市供應明顯回落。

2.1.2 新房項目總量

2024年4月，65城新房市場在售的項目總量環比微增0.1%，受4月新上市項目總量減少影響，新房存量規模基本保持穩定。其中，一線城市項目總量環比增長1.3%，少量的新上市項目並未及時消化，影響城市庫存；二線城市項目總量環比小幅增長0.2%，三四線城市回落0.5%。新增開盤量環比減少，但受市場去化速度並未提升影響，新房項目存量繼續增長。

2.2 新房找房熱度走勢

2024年4月，全國重點65城新房線上找房熱度環比回落14%，3月份找房的需求波峰過後，熱度下降。一線城市熱度下降約13%，二線和三四線城市降幅約14%。一方面受本月新房開盤項目量減少影響，線上找房的熱度下降；另一方面，除部分核心城市外，多數城市購房政策已經非常寬松，因此整體來看，購房者對于出台的各類微調的優化政策反應較爲平淡。

4月份，重點65城新房線上找房熱度全部下跌。上海受第四批次新房入市影響，找房熱度水平整體得以維持，但是由于缺乏紅盤熱盤，整體熱度小幅下降。三亞降幅最大，主要仍是受季節性影響。

成都4月28日全面放開限購，因此雖然全月整體熱度下滑，但從日熱度數據來看，政策出台日當天，線上找房熱度飙升，較前一天翻番。成都自2016年實施限購，在全面解除限購的同時，其他政策也有相應的調整，包括不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售。同時，還提高了多子女家庭在成都購買首套住房的公積金最高貸款額度。

2.2.2 新房分戶型找房熱度占比

2024年4月，從線上新房找房熱度的戶型分布結構來看，一線城市和二線城市4房及以上戶型熱度占比提升，3房及以下各戶型找房熱度占比均下滑，改善型需求熱度提升明顯。三四線城市各類型新房戶型熱度占比環比變化不大，3房戶型熱度占比微降，4房及以上戶型占比微升，大戶型需求略有回升。

4月份，一線城市和二線城市90-120平方米面積段新房找房熱度占比均出現下降。一線城市300平方米以上戶型熱度占比上漲1個百分點，豪宅需求熱度較高；二線城市150平方米以上各面積段新房找房熱度均有小幅上漲，改善型需求熱度回升。

三四線城市各個面積段熱度占比變化較小，其中70-150平方米各面積段找房熱度占比小幅下降，150平方米以上的大戶型改善型需求均有不同比例的小幅上升。

結合戶型和面積段來看，從2024年3月到4月，重點65城150平方米以上的各面積段區間的4房及以上大戶型找房熱度占比普遍提升，70-150平方米各面積段的3房戶型找房熱度占比均出現小幅下降。

4月份新房市場熱度再度回落，其中90平方米以下的新房找房熱度持續回落，同時120-150平方米新房戶型找房需求占比已經超過去年占據首位的90-120平方米戶型， 並且對于150平方米以上的大戶型新房的找房需求占比也逐步提升。

2.3 新房在售均價走勢

2024年4月，重點60城新房在售均價17770元/㎡，價格走勢相對平穩。在經曆3月的集中推盤後，4月推盤節奏有所放緩，部分城市仍有優質改善型項目入市，整體與3月結構差異較小，項目售價得以保持相對穩定。

2.3.2 各梯隊城市新房在售均價走勢

一線城市4月新房在售均價環比下降0.55%，北京、上海和廣州房價相對穩定，深圳新房售價環比下跌幅度較大。深圳4月新入市項目多位于非核心和非高價區域，影響新房在售均價。二線城市在售均價環比小幅上漲約0.1%，其中成都售價漲幅最高，約爲1.5%，主要是青羊、錦江等核心區域新項目較多。三線城市售價環比微跌0.07%。

*數據來源：58安居客研究院，新房價格爲安居客線上新房在售項目報價的月度平均值。

2.3.4 4月重點60城新房在售均價環比漲幅排行榜