疫情陰霾與美國高利率重壓之下，舊金山商業地産正上演一場驚心動魄的大崩盤。曾被譽爲美國西海岸璀璨明珠的舊金山，如今卻陷入了前所未有的困境。

數年前，疫情如狂風驟雨般席卷全球，舊金山亦未能幸免。舊金山商業地産更是遭受重創。即便疫情逐漸得到控制，這座城市的商業地産市場卻依舊深陷泥沼，昔日的輝煌已化爲泡影。

有專家指出，導致舊金山商業地産暴跌的罪魁禍首包括遠程辦公的興起、高昂的生活成本迫使高收入者逃離，以及美聯儲將利率推升至22年來的最高點。在這場商業地産低迷的狂潮中，舊金山商業地産的頹勢尤爲明顯。近期，當地商業大樓紛紛以驚人的折扣價出售，令人瞠目結舌。

其中，舊金山最繁華的商業中心Market Street上的一棟16層大樓成爲了市場關注的焦點。這棟大樓曾被喜達屋地産集團以僅650萬美元的價格收購，而其在2018年的原價竟高達6200萬美元，如此懸殊的差價，猶如一顆重磅炸彈在市場中掀起了軒然大波。而這僅僅是冰山一角，類似以超低價出售的商業地産案例在舊金山已屢見不鮮。

面對市場的低迷，雖然一些投資者選擇了退卻，但仍有不少本地買家看好舊金山的長遠發展，他們不追求短期的投資回報，而是選擇在這個關鍵時刻入市抄底。據了解，這些曾經價值連城的辦公樓大多以低于疫情前50%至75%的折扣價被賣給了當地的私人投資者和家族辦公室。

然而，部分專家們的看法卻頗爲悲觀。他們認爲，如今的舊金山已經從昔日的科技中心淪爲了一個空殼，陷入了深深的蕭條周期。商業辦公大樓低價出售的情況恐將持續一段時間，舊金山房地産市場的複蘇之路還十分漫長。

摩根大通執行長傑米·戴蒙更是直言不諱地表示，舊金山的困境比紐約市還要糟糕得多。然而，在這個看似一片黑暗的市場中，卻也不乏逢低買進的投資者。據華爾街日報報道，來自匈牙利的貝萊德小鎮的賴希曼家族繼承人Ian Jacobs便是其中之一。他計劃斥資數億美元在舊金山市中心購買辦公空間，希望能夠在這個低迷的市場中淘到寶。

事實上，逢低買入一直是賴希曼家族的成功秘訣。他們曾在1970年代末以低廉的價格從Uris公司買下曼哈頓幾座辦公大樓，隨後在紐約市社會和經濟複蘇的過程中賺得盆滿缽滿。因此，Ian Jacobs對于在舊金山投資房地産充滿了信心。他表示，雖然目前需要渡過這個艱難的房市周期，但只要耐心等待，未來必定會有豐厚的回報。

然而，孫斯陶認爲，對于舊金山商業地産市場來說，未來的道路依舊充滿了不確定性。在這場大崩盤的旋渦中，誰能夠笑到最後，還需拭目以待。