最近有一個話題是關于房價下跌的，網友支持房價繼續下跌以讓年輕人買得起房，就這個問題從兩個方向寫一寫想法。

一、房價下跌了就會買房麽？

一個東西人們是越跌越買，還是越漲越買，根據曆史經驗，人們在購買東西時多數是“買漲不買跌”，看看現在的黃金，就是最典型的例子，這是人類心中貪婪和恐懼以及損失厭惡心理在作祟，以及在大衆的預期下、心理賬戶效應和羊群效應等多種因素的綜合作用，人性使然，因此下跌並不一定會買房，反而多數情況下是在上漲購買

二、房價暴跌後的社會影響，以美國日本爲例

聊這個問題我們需要看看其他國家的曆史，以美日爲例。

1、次貸危機對于美國的影響

2008年美國次貸危機就是典型的案例，市場普遍認知的引起美國次級抵押貸款市場風暴的直接原因是：美國的利率上升和住房市場持續降溫，導致大量信用違約事件帶來的金融危機，金融危機對美國社會影響是什麽呢？

1.1、美國社會財富出現了普遍縮水，如下圖爲2008年和2011年的家庭收入變化，你會發現家庭收入明顯出現了縮水，且中低收入人群出現了一個明顯的增長，出現了“返貧”現象。

1.2、社會出現大量破産，根據美聯社2009年04月13日公布的統計，過去12個月內美國申請破産保護的企業和個人總數近120萬。僅3月份，美國申請破産的企業和個人就達13萬，同比增加了46%，而與2007年3月相比則增加了81%。

1.3、失業率攀升，一度逼近10%，大量的失業人群給美國社會帶來了巨大壓力。

2、房地産泡沫對日本

2.1、日本從房地産泡沫後日本出現了大量銀行倒閉，失業及“失落三十年”，中産階級持續萎縮，如《日本時報》用兩個數字來勾勒這一趨勢：1996年，日本家庭的年收入中位數爲550萬日元，而2021年，這一數字下降爲440萬左右，縮水了20%。據野村綜合研究所(NRI)預計,1990 年至 2002 年間,日本的國民財富約蒸發了 9.3 萬億美元。2018年中産階級比例爲58.1%較1985年（的比例爲63.9%）下降了5.8%，高收入階級的比例爲10.3%較1985年（比例爲7.4%）提升了2.9%。

2.2、根據東京工商業研究機構數據，1990 年 企業破産件數爲 6468 件，總金額約 2 萬億日元，比 1989 年增加 62%。存活企業陷入 “資産負債表衰退”困境，持續用盈利彌補前期損失，喪失擴張意願。

2.3、如下圖，日本失業率在爆發地産泡沫後也是不斷攀升，一度超過12%，大量的失業人群形成了黑社會問題和“平成廢柴”，至今仍在受其影響。

從這兩個國家來看，房價下跌，無論是對于美國還是日本所衍生的結果就是大面積企業倒閉，大量人口失業、居民收入縮水，進而引發國內經濟危機，個別時期還會伴隨黑社會的誕生等社會問題。

三、總結

從資産負債表而言，我國銀行業的資産端的抵押貸款和美國很相似，也是占了約三分之一，其中不動産抵押是大頭，而相關衍生産品則占比更不用說，參照美國和日本的曆史經驗，房地産暴跌將導致銀行業的資産端將出現大面積縮水，而銀行業的負債端是民衆，那所帶來的問題將會和美國、日本基本一樣，居民財富縮水、大面積企業倒閉，大量人口失業，甚至可能會加劇貧富差距，2008年的美國次貸危機和1990年的日本房地産泡沫就是前車之鑒，而在我國曆史上也出現過類似事件如1998年的海南發展銀行破産，四大行的不良貸款高企。

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