據統計，當前除了海南外，還有5個主要城市部分放開住房限購。一線城市中，僅上海尚未出台相關政策。

大家都在期待上海全面解除限購，尤其在北京出了優化政策後，上海僅僅丟出一個“以舊換新”，這顯然低于市場預期。

盡管開發商和頭部中介自娛自樂，給自己放寬了限購，但總歸沒有官方文件，一切仍是未知。

那麽爲什麽上海遲遲不放開限購呢？或許4月份的成交數據能解釋這些：

具體數據如下：

→新房數據

4月新房成交浦東領跑

據統計，2024年4月全市商品住宅成交套數4408套，環比下降約24.59%，比去年同期水平下跌38.86%；

而根據網房顯示，上海目前可售一手住宅約6.7萬套，所以去化周期約15.2個月。對比4月底出的政策，城市去化周期超過36個月，暫停土地出讓，顯然上海處于安全期。

從空間分布來看，大浦東繼續領跑全市，成交面積13.0萬平方米，環比減少8.5%。市區範圍內，黃浦區基于積極推高價房因素，成交放量，爲7.6萬平方米，排名全市第二。遠郊區域中，嘉定發揮相對正常，爲5.4萬平方米。

注：近一年上海樓市量價走勢圖！

從成交均價來看，2024年4月新房成交均價約79990元/㎡，環比下降約10.70%；同比漲29.93%；

從成交前十榜單來看，10萬+樓盤繼續保持活躍，有3個項目上榜，上榜的高價房均價都在16萬元/㎡以上。成交排名第一的項目是融創外灘壹號院，成交201套，網簽均價16.8萬元/㎡。基于高價房表現穩定，4月均價小幅回落。

→新房開盤現狀

積分將退出曆史僅1盤觸發積分

4月，全市共計26個樓盤開盤，總計推出5652套房源。26個項目中，17個項目參加了公證搖號。

從供應結構來看，4月開盤上市樓盤均價1個爲3w以下，9個爲3-5w，11個爲5-8w，1個爲8-10w，4個10w以上。

從認購情況來看，4月觸發積分樓盤僅1個，觸發積分的樓盤爲浦東陸家嘴板塊濱江凱旋門，入圍分113.04分。

4月開盤樓盤：

→二手房數據

二手房成交維穩

上海4月二手房網簽成交18101套（數據來源網上房地産），成交套數環比3月下跌約10.72%。成交套數來看，除了3月的“高峰”，4月成交是近一年來的次高。

4月份日均成交603套，其中，有兩天簽約成交超過900套，4月27日上海二手房網簽932套，創下近幾年來網簽新高。

→綜述

綜上，4月份新房+二手房成交量約2.3萬套，市場交易趨于穩定，這種穩定狀態尤其體現在二手房上。而二手房市場的穩定表明市場正在輪動，因爲只有二手房能正常流動才能促進新房交易。這表明上海樓市開始穩步啓動，所以上海樓市政策暫時沒有進一步放開。