近些年，國內房貸利率下調速度比較驚人。從之前最高時的5.88%以上，下跌至現在的3.6%。而房貸利率的下降，對于當前需要買房的家庭來說是一個利好消息。但是，對于前些年買了房子的家庭來說，就會感到很難受。因爲，盡管現在房貸利率降了下來，但是他們每月還是要承受之前合同約定的房貸利率。

而對于當前銀行不斷下調房貸利率，之前的購房者又享受不到這麽好的政策。不少網友提出，現在是不是還有什麽應對措施？對此，我們認爲，針對房貸利率下調，之前買房的購房者，還是可以有以下3個應對手段，讓我們一起來了解一下：

第一，購房者可以與銀行進行協商

很多購房者在與銀行簽房貸合同時，往往不太注意裏面的各項條款。而現在就可以把之前的房貸合同拿出來，仔細閱讀。如果之前你與銀行簽訂的是“固定利率”，就是已經把房貸利率在合同上寫死了，那就沒有什麽辦法了。

不過，之前已經貸款買房的人也可以與銀行方面進行協商，希望銀行能把之前的5.88%的房貸利率降下來。而有些銀行是會同意客戶提出的要求。如果碰到同意把房貸利率下調的銀行，那購房者的還貸壓力就可以減輕很多了。

第二，購房者可以選擇提前還款

很多購房者已經與銀行簽了房貸合同，那也可以通過兩種方式提前還款：一種是，增加每月還貸的金額。例如，某購房者現在每個月償還房貸是3500元，還貸期限是30年。如果這位購房者每月再增加1000元用于還房貸，那麽這個還貸期限就能縮短至15年。這樣購房者的房貸利息支出就可以大幅減少了。

另一個是，一次性還清房貸。如果購房者覺得房貸利率大幅下跌了，自己很吃虧，手裏又正好有一筆流動資金，也找不到投資方向。那就拿出這筆錢，一次性把之前的房貸還清了，從此再也沒有償還房貸的壓力了。

不過，提前還房貸還要考慮向銀行支付房貸合同的違約金。通常按照房貸合同上的規定，如果購房者要提前還房貸，是要向銀行支付違約金的。所以，購房者在一次性還清房貸之前，需要考慮清楚，提前償還房貸是否劃算這個問題。

第三，出售變現

現在一些之前的購房者，看到之前的房貸利率是5.88%，而現在已經跌至3.6%，感到自己很吃虧。于是，就准備把之前的房子給賣了，然後再去購買一套新的商品房，這樣就可以每月享受到較低的房貸利率。不過，這麽做也是有風險的。主要是當前房地産市場低迷，要想把房子快速變現，也並非一件容易的事情。

更何況，即使你把房子給變現了，再去買套新的房子，這期間也需要一個較爲漫長的時間，萬一將來房貸利率漲上去了，那又該怎麽辦呢？所以，把之前的房子出售變現，現在再去買套房子，雖然也能享受到現在較低的房貸利率。但是，購房者的風險會比較大，往往會得不償失。

在面對房貸利率下調的情況下，之前已經買房的人有三種解決方案：一、購房者可以與銀行協商解決。如果銀行願意下調一些房貸利率，購房者的還貸壓力就可以減輕了。二、購房者可以選擇接受還房貸。如果你手裏有足夠的資金，就可以選擇一次性還清。而如果你手裏資金有限，也可以每月增加還貸金額，這樣可以縮小還貸期限，減少利息支出。三、把之前的房子出售變現，然後現在再買套新房子，這樣可以享受銀行的低利率。不過，這麽做的風險和變數都會比較大，購房家庭要三思而行。