多元化業務被視爲萬科的第三次創業。
在2018年喊出“活下去”的同時,萬科也提出將所有業務行爲“收斂聚焦”。但在2023年來看,萬科5個航道,整體發展的都不錯。
航道1:開發方面:2023年,萬科開發業務銷售金額3761億元,穩居行業第二。去化率表現也持續提升,全年新開盤項目首開當日去化率近67%,其中13個項目開盤去化率達80%。航道2:萬物雲方面:2023年萬物雲實現營業收入334億,格外耀眼。同比增10%。其中社區空間居住消費服務收入189億元,同比增長13%。航道3:長租公寓方面:萬科長租公寓規模和效率保持行業第一,並在成本法會計計量方式下實現了整體盈利。作爲全國最大的集中式公寓提供商,萬科泊寓租賃住房23萬間,累計開業18萬間,累計服務客戶超過80萬人,客戶滿意度95%,全年出租率達96%,超60%客戶選擇續租。航道4:商業地産方面:2023年萬科商業業務實現營收91.1億元,同比增長4.6%,合計開業203個商業項目,萬科管理運營的商業項目布局在一二線城市的占比超過90%。航道5:物流地産方面:自2015年開啓全國倉儲網絡布局至今,目前冷鏈倉儲規模保持全國第一,2023年營收41.8億元,同比增長17.2%,其中冷鏈收入同比增長33.9%。part3 喜訊有望成爲唯一一家突破三種經營性REITs的房企2023年,公募REITs試點持續深入,爲萬科帶來新的發展機遇,有望有效解決經營性業務資産過重、投資回收周期過長的難題。正如萬科董事會主席郁亮此前表示,REITs對于經營性不動産的重要性,類似于按揭貸款之于住宅開發,能夠實現商業模式閉環,推動房企從開發商轉變爲不動産商。萬科有望成爲業內唯一一家實現三種經營性REITs突破的企業。萬科旗下印力集團發布的中金印力REIT已進入詢價階段萬緯物流REIT已于交易所正式發布長租公寓REIT目前也在積極申報中。經營性業務的REITs突破,將助力萬科打通經營性不動産“投、融、管、退”的商業模式閉環,實現資産和資金更高效、更良性地運轉,保障經營性業務的可持續發展。事實上,伴隨REITs的擴容和發展,萬科經營性業務上的能力優勢將愈發顯現,爲其短期流動性和長期價值增長提供更豐富的來源。part4 活下去的“三大行動” 2024年,萬科確保“安全底線”!2024年,如何活下去,萬科年報透露,核心通過三方面操作:
行動1:保安全底線
一方面銷售2024年必須跑贏大勢,且保證經營性現金流爲正;另一方面,通過大宗資産股權交易等實現交易回款不低于300億,增厚公司安全墊。
行動2:降杠杆。未來兩年擬削減付息債務1000億元以上,主動推進融資模式的轉型。
行動3:保交付,強化內生式發展。做好産品,好服務,通過能力競爭優勢和高效管理支撐萬科內生式發展。
整體而言,對于二級市場投資者而言。萬科計劃在2024年實現交易回款不低于300億元,這將爲投資者提供快速的現金流來源。同時,未來兩年削減付息債務1000億元以上的計劃也將進一步降低公司的債務風險,提升投資者的信心。
part 4
月薪僅1萬
從今天起,郁亮等高管自願降薪
除了三大行動,確保萬科盡可能活下去,萬科高管層也表示:從今天起,集體自願降薪。
其一、放棄年終獎:萬科在職8位董事、監事、高級管理人員,自願放棄2023年度獎金。
其二、月薪1萬:自今天起萬科董事會主席郁亮、總裁祝九勝、監事會主席謝凍,自願領取月薪稅前1萬元。
對比之下,2022年伴隨萬科淨利潤腰斬,郁亮自願放棄全部獎金(280萬),以身作則率先“謝罪”。
2023年,郁亮工資從昔日千萬年薪,驟降到只剩127萬。
2024年,從今天起,郁亮每月1萬元工資!
部分素材來源:證券日報網 李昱丞
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