在新冠疫情發生的幾年之前，比爾蓋茨在一場演講中曾經預測，人類未來最大的危險就是傳染病，因爲如今人類的交通太發達了，可是在傳染病上預防投入太少了，一旦出現厲害的病毒就會造成全球大傳播。

果然在比爾蓋茨演講的幾年之後，新冠疫情爆發，全球一度停擺，持續3年的疫情對人類造成了巨大的威脅，無數的生命被奪走，經濟也受到巨大的打擊。

類似的預言也發生在中國房地産領域，在幾年之前，香港地産大佬陳啓宗在博鳌論壇上談到了中國房地産，他曾經一度語出驚人。他的原話是這樣的：。做投資和經營實業，都需要理性，而不能是賭徒或者說瘋子，從曆史的經驗看，瘋子的前途大半就是兩個，一個是進監獄，一個是破産，中國房地産商的瘋子太多了。

不得不說陳啓宗是精准預測了中國房地産如今的現狀。最近最讓人關注的兩家地産公司無疑就是萬科跟萬達了。

萬科出現了一系列的負面，隨後萬科方面也是承認他們目前遇到了困境。萬達則是在去年以來，一直在賣資産，王健林甚至把萬達在北京的總部都賣掉了，萬達電影的控制權也是拱手讓人，珠海萬達的股份也是出讓了60%。

在這之前，碧桂園跟恒大已經在更早的時間出事了。2021年恒大正式暴雷，隨後許家印在2023年被捉。許家印被捉之前，碧桂園也是在當年8月暴雷了。

另外融創、華夏幸福、龍光、富力這些一二線地産公司都遇到了不同程度的資金問題。可以說整個中國房地産市場都處于嚴重的問題。

陳啓宗自己也是地産大佬，他的恒隆地産曾經是香港五大地産公司之一，也是最早到內地投資的香港地産公司之一。恒隆地産在2023年年租金收入超過了百億，主要是來自于內地的十個恒隆廣場，還有香港的一些物業。

陳啓宗在多年之前就已經陸續放棄了房地産，大力發展商業地産，除此之外他們家族還專注于風險投資，他的弟弟陳樂總就是著名的投資機構五源資本的創始人，早期的資金大部分也是來自于他們家族。

陳啓宗在地産方面也絕對是有發言權的。他跟李嘉誠的策略基本一樣，那就是注重負債率跟現金流。

他很早就說出了內地房地産開發的問題，高周轉模式最大的問題的就是激進。負債率奇高，現金流非常緊張，一旦某一個環節出錯，那就會萬劫不複。

這也是爲何他敢說這些人最後的下場不是破産就是入獄。其實破産我們可以理解，爲何他又會預料到有人會入獄呢？

其實陳啓宗在香港見證了太多的地産大佬從巅峰到隕落。這些大佬都是太激進，最後爲了掩蓋問題，肯定會铤而走險，不惜做違法犯罪的事情。

許家印不就是如此，當恒大資金出問題之後，爲了掩蓋這些問題，他就铤而走險，走上了違法犯罪的事情。他以爲自己可以蒙混過關，卻不知道早晚都是會暴雷了。

如今內地的高樓價跟這些地産公司過度激進也有巨大的關系。大家都太激進，因此就拼命搶地，自然就無形推高了土地成本。房地産本來也沒什麽競爭門檻，大家就是拼資金。于是就不斷內卷。內卷的價格就是推高地價，地價上去了，房價自然也就上去了。

如今這麽多房地産公司倒下，其實也是給中國房地産市場降降火。不過降降火不代表房地産就不行了，過去兩年其實二手樓的交易依然活躍。畢竟中國人口還是在這的，而且土地是不可再生資源。